1. 研究目的与意义
房地产业在国民经济的高速增长中发挥着重要的作用。
从总体上说，房地产业在经济体系中发挥着基础性、先导性和支柱性的作用，房地产上市公司作为整个发展企业的领头羊，代表了整个房地产行业的发展情况。
本文主要研究的是房地产上市公司财务绩效评价，以行业龙头万科公司为例，从理论和实证的角度出发, 对我国房地产上市公司的经营过程中的财务绩效评价体系进行分析，在反映企业经营的真实情况的基础上分析实证分析的结果，并提出针对性的建议，找出房地产上市公司整体存在的问题，为房地产企业财务绩效评价的改进做出一定的贡献。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题：1 财务绩效评价相关界定及理论基础2 本论文财务绩效评价体系的建立3对我国房地产上市公司财务绩效进行全面分析的基础，,更可靠的反映企业经营的真实情况，找出房地产上市公司整体存在的问题4 基于万科集团财务绩效的评价分析5 为房地产企业本身的持续发展提供合理的改善方法6 为公司的经营者提供管理依据难点：我国目前还没有一套非常成熟的财务绩效评价体系、评价方法和综合评价模型，相关的文献资料也不够充足。
对于我国房地产上市公司的财务绩效评价，也没有一套标准的、符合我国国情和房地产行业特点的财务绩效评价体系。
因此本文需要尝试构建一套评价体系，基于万科实际案例和数据对于其财务状况进行分析，判断该公司整体发展态势和财务实力的变化，把握房地产上市公司的财务绩效情况。
3. 国内外研究现状（文献综述）
1 研究概况西方国家在工业革命等一系列重大社会改革之后，工业经济迅猛发展，使得企业财务绩效研究起步较早，研究成果丰硕。
上世纪 30 年代，西方国家为了加强企业资本的把控以及企业经营者的监督，真正意义上的企业绩效评价正式产生。
我国市场经济自 20 世纪 80 年代才出现，与西方国家相比发展较晚，因此对于绩效评价的研究起步也比较晚。
4. 研究方案
通过借鉴已有文献和部分数据的列举，本文目的是对房地产上市公司财务绩效的评价研究，并以万科公司为例详细分析论证。
研究方法：主要通过文献研究方法、案例分析方法、定量和定性研究方法。
首先确立财务绩效评价研究的体系，再以万科公司的实际财务状况为例对其进行评价研究，最后提出改进措施和建议。
5. 工作计划
1）查阅与房地产上市公司有关资料，进行财务绩效评价体系的研究；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架； 3）进行案例分析，文献研究；进行研究课题最终成果的撰写工作；论文周计划：第01-03周完成上市房地产公司财务绩效调研,补充资料，完成初稿撰写。
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第04-05周根据导师意见修改论文，完成二稿。
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