1. 研究目的与意义
伴随着市场经济的深入发展，作为风险的重要组成部分税务风险，成为每个企业不容回避的问题。而今房地产市场日趋活跃，政府对房地产行业的监管趋于规范和严格，房地产企业的税务风险管理也愈加重要。房地产行业中相关税收的征收问题是国家审计署、财政部、国家税务局及相关地方税务部门稽查的重点，也是企业风险管理与提升企业可持续发展和竞争力的关键。
因此，在此背景下，对房地产企业税务风险管理进行研究分析，从企业管理的角度，运用有关房地产企业的税务政策，阐述和论证完善房地产企业税务风险管理体系，在多种因素多重夹击下，房地产企业如何通过有效的管理降低税务风险，从而提升企业管理水平，以期实现房地产行业的更好发展。2. 课题关键问题和重难点
关键问题：
1、房地产企业的税务风险分析；
2、房地产企业税务风险管理的现状：我国房地产企业发展情况，房地产企业税务风险管理存在的问题，以及与国外房地产企业税务风险管理比较存在的不足之处；
3. 国内外研究现状（文献综述）
各国学者早已对税务风险管理从理论和实践层面都进行了深入研究，研究重点主要是税务风险管理的界定、成因、风险应对等方面。与亚洲其他国家比较而言，中国企业的税务风险问题更严重，但是国内对于税务风险的研究不够重视，并且我国对税务风险的研究还停留在理论阶段，较少涉及实证。不过近年来随着相关政策的颁布，税务风险问题受到越来越多学者的关注。
企业税务风险作为一种风险类别，同样具有普遍性、客观性、潜在性、可转化性和贯穿经营活动等特点。孙雪华（2014）认为房地产企业在各个阶段存在不同的税务风险。首先在开发环节，土地价格金额巨大且涉税项目较多，这阶段往往税务风险高发，同时也是税务检查的重点。其次，在开发中期，开发成本中的建造成本支出较大，涉税风险也较大。许多房地产公司会将工程以外包开发的方式外包给其他公司，双方往往未在缴纳税款方面做好约定，而面临税务机关处罚的危险。最后，在销售阶段，本环节房地产公司涉及较多的税务征收，未按规定缴纳预收款税费、土地增值税分类预缴税费，以及未重视视同销售等都会产生税务风险。因而，房地产企业如果想有效降低税务风险，就必须大力优化企业自身税务风险管理制度和经营管理模式。
随着国内市场经济体系的愈加完善，我国财政税收法律法规也在日益完善，房地产企业的税务环境逐步复杂。江玥薷（2017）认为，工业化、城市化快速发展，房地产行业的市场规模不断扩大，房地产企业面临的税务风险也越来越高。土地增值税的快速增长，挤压了房地产企业的经营利润，增大了房地产企业的成本压力；公司业务的扩张导致了房地产企业的营业收入逐步稳定增长，经过调整的房地产企业纳税管理制度，暴露了房地产企业复杂的税务风险。房地产企业应基于自身发展情况、行业状况、政策影响等，着重针对纳税程序及申报流程部分，并关注重大涉税事项和财务指标变动，建立健全的税务风险管理体系。
4. 研究方案
通过借鉴国内外关于房地产企业税务风险管理研的相关理论成果和实践经验，本文试图调研发现房地产企业税务风险的种类及产生的原因，分析如何完善房地产企业税务风险管理体的。
研究方法：主要通过理论分析与实证分析相结合的研究方法。
本文主要框架：
5. 工作计划
1）查阅与房地产企业税务风险、税务风险管理相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；
2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架；
3）进行实地调查及访谈；案例分析，比较分析；进行研究课题最终成果的撰写工作；
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