1. 研究目的与意义
近年来，全国各个地区房价保持较高的增长势头。
部分第区的房价变化显示出了#8220;非理性#8221;的上涨态势，投机性购房活跃，引起了国家的高度重视。
房地产业是有关国民积极发展的重要产业，它的健康发展与国民经济的可持续发展息息相关，同时房价问题与民生问题又不可分离。
2. 研究内容和预期目标
研究内容地区房产价格走势分析，房价不断攀升的原因 关键问题房价非理性增长的相关原因提纲中文摘要 第一部分 引言 一、问题的提出二、研究的目的和意义 三、研究方法 四、本文的创新点五、本文结构第二部分 文献综述 一、国外文献综述 (一) 土地因素对房地产价格影响的研究 (二) 金融信贷因素对房地产价格影响的研究 (三) 城市规划管理对房地产价格影响的研究 (四) 投资与投机行为对房地产价格影响的研究 二、国内文献综述 (一) 土地因素对房地产价格影响的研究 (二) 金融货币政策对房地产价格影响的研究 (三) 城市规划对房地产价格影响的研究 (四) 宏观经济与房地产业关系方面的研究(五) 有关房地产价格上涨及房地产泡沫方面的研究第三部分 房地产价格的内涵及其形成机制 一、房地产价格的定义二、房地产价格的特征 (一) 房地产价格的地域性 (二) 交换代价的价格与使用代价的租金相结合性 (三) 房地产价格的个体差别性 (四) 房地产的自然增值性(五) 价格实体的双重性 三、房地产价格的形成机制 (一) 房地产价格的行政指令型形成机制(二) 房地产价格的生产价格形成机制 (三) 房地产价格的市场供求形成机制 四、价格构成 第四部分 房地产价格影响因素分析 一、成本因素(一) 土地(二) 建安成本 二、经济因素(一) GDP对房地产价格的影响 (二) 城镇居民人均可支配收入对房地产价格的影响 (三) 金融货币因素对房地产价格的影响(四) 房地产投资及外资对房地产价格的影响 (五) 税收 三、社会因素 (一) 人口因素 (二) 心理因素 (三) 其他社会因素四、政府行为因素(一) 地方政府介入城市房地产业的目的 (二) 地方政府影响房地产业的方式及作用 五、供求因素 (一) 房地产业市场需求现状 (二) 影响房地产供给的因素 (三) 房地产供求弹性分析 六、其他因素(一) 环境因素 (二) 城市规划第五部分 主要经济指标对房地产价格影响的实证分析 一、数据分析及说明二、VAR模型的建立(一) 单位根检验 (二) VAR模型的建立与协整检验 三、实证分析结论 (一) 主要经济因素对房地产价格的影响 (二) 经济增长与房地产价格的预测方差分解分析第六部分 政策建议 一、有关土地方面的政策建议二、有关税收方面的政策建议三、有关金融信贷方面的政策建议 四、有关行业、市场规范的政策建议 五、社会保障体系方面的政策建议
3. 国内外研究现状
房地产是各类投资规模最大,增速最快的行业,其产业关联度高,交易周期长,无论是宏观调控还是市场培育均需要科学有效的指示器作为指导。
房地产市场迅猛发展给地产业工作者及政府决策者提出了一个重要的问题:如何客观的衡量各类房地产价格变动程度和变动趋势?这就涉及到房地产价格指数研究。
目前,我国房地产价格指数的应用还于探索阶段,存在一系列的问题,需要学术界及业界借鉴国外成熟的房地产价格指数的编制经验,以使国内的房地产价格指数适应房地产市场发展的要求。
4. 计划与进度安排
一、选题的目的和意义二、本题的研究现状、依据及开题前的准备工作（包括国内外研究动态、理论与实践依据假说的形成等）三、研究对象（包括具体对象、房价攀升原因、相关因素等）与研究方法四、备注五、毕业论文（设计）的主要内容六、数据处理方法七、预期结果八、参考文献
5. 参考文献
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