1. 研究目的与意义
从上世纪90年代末期到如今经过了十几年的发展, 我国的房地产行业已日趋成熟，对国民经济的推动、对经济和就业的拉动、对带动上下游产业链的协同发展都起了举足轻重的作用，同时对于推动居民消费结构升级、改善民生和促进社会稳定也做出了重大贡献。
尤其是分税制改革以来，房地产行业已经成为地方财政的#8220;摇钱树#8221;。
无论是#8220;房地产绑架中国经济#8221;的言论还是西方国家房地产占经济比重之高的现象，都彰显着地产行业的重要地位。
2. 研究内容和预期目标
论文将阐述与房地产价格相关的理论知识，包括房地产价格的定义及构成、房地产价格的特征，随后对国内外房地产价格影响因素的研究现状及成果进行归纳总结，形成本文的重要参考点。
在系统总结前人关于房地产价格研究的基础上，着重分析影响房地产价格的微观因素及其传导机制，并选择南京市鼓楼区的房价作为研究对象，对我国中小城市房地产价格的微观影响因素进行分析，并从楼盘开发目标成本和投资回报率的角度对所做分析的正确合理性进行了验证。
找出影响房地产价格的主要因素。
3. 国内外研究现状
西方国家的房地产市场形成相对较早，从十七世纪九十年代到今天已经有三百多年的发展历史。
但是在其发展过程中也都有萧条与繁荣的交替。
在早期很多西方学者就深入分析与研究了西方的房地产，尤其是房地产价格。
4. 计划与进度安排
1. 2022年11月27日：完成选题工作；2. 2022年1月15日前：完成开题报告； 3. 2022年4月10日前：完成初稿，进行论文中期检查； 4.2022年5月16日前：完成论文修改、定稿、外文文献翻译工作； 5. 2022年6月10日前：论文定稿，并准备论文答辩。
5. 参考文献
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