1. 研究目的与意义
房地产行业是拉动国家经济发展的支柱产业，在我国经济中扮演着基础性、先导性和支柱性产业的角色，是房地产开发商和众多业内人士关注的焦点。
同时，住房作为民生之本，也是老百姓最关心的问题。
因此，对房地产上市公司进行财务分析是十分必要的。
2. 研究内容和预期目标
本文将落实真实性的原则，基于绿地控股2015到2017年公布的年报官方数据，综合运用比率分析、比较分析和趋势分析相结合的方法，对绿地集团近年来的发展情况，从财务分析的角度加以研究。
财务分析总体以杜邦分析体系为框架，加上可持续发展能力分析和现金流量分析来弥补杜邦分析的局限性。
通过这一系列的分析，可以清晰掌握绿地控股集团的整体经营状况和财务状况。
3. 国内外研究现状
（1）国外研究现状 Henry W. Collier等（2010）指出杜邦分析法是以净资产收益率为核心指标进行分析，该指标可以被分解为销售净利率，总资产周转率和权益乘数。
Hsieh, Hui-Ching Sana（2014）指出财务分析可以帮助投资者了解房地产上市公司的特征，有利于投资者做出最优资源配置决定，提升组合投资收益的可预测性。
Diana Elena VASIU等（2017）指出杜邦分析法是财务分析中使用最广泛的一种去分析权益净利率变化原因的一种方法。
4. 计划与进度安排
时间安排研究计划2022-11-30至2022-01-15
进一步阅读参考文献，完善本文理论框架部分。
2022-01-16至2022-01-31
5. 参考文献
[1] Henry W. Collier, Carl B. McGowan, Jr., Junaina Muhammad. (2010) Evaluating the Impact of A Rapidly Changing Economic Environment on Bank Financial Performance Using the DUPONT System of Financial Analysis. Asia Pacific Journal of Finance and Banking Research Vol. 4. No. 4. 2010 [2] Hsieh, Hui-Ching Sana. The Causal Relationships between Stock Returns, Trading Volume, andVolatility Empirical Evidence from Asian Listed Real Estate Companies. International Journal of Managerial Finance. 2014, Vol. 10 Issue 2, p218-240. 23p. [3] Diana Elena VASIU, George B#258;LAN. Research on the Evolution of the Financial Performance of Companies Listed and Traded on the Bucharest Stock Exchange, During 2006-2013, Based on Rates of Return. Revista Economic#259; 69:1 (2017). [4] Thach Ngoc Pham, Vuong Minh Nguyen and Duc Hong Vo. (2018) The Cross-Section of Expected Stock Returns: New Evidence from an Emerging Market Emerging Markets Finance amp; Trade, 54:3566–3576, 2018 [5] Park, Hyungbin. (2018) Sensitivity Analysis of Long-term Cash Flows. Oct2018, Vol. 22 Issue 4, p773-825. 53p. [6] 孟晓.我国房地产企业财务分析[J].山东纺织经济，2013，(1)：97-99 [7] 杨树定.关于房地产企业财务报表分析的若干思考[J].企业研究，2014,( 8)：58-59. [8] 王雪芹.改进的杜邦分析体系在房地产企业的应用研究[D].重庆：重庆大学，2014：26-27 [9] 覃颖间.现金流量分析在企业管理中的应用[J].企业导报，2014，(24)：54-55 [10] 李军华.房地产企业财务分析中存在的问题及改进[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2015，(6) ：68-70 [11] 李木青.浅议现金流量在企业财务管理中的重要性[J].财会研究，2015，(5)：52-55 [12] 赖璐椋.改进杜邦分析体系在万科股份有限公司财务分析中的运用[D].江西：江西财经大学，2016：11-13 [13] 刘玉博.基于哈佛框架的房地产企业财务分析研究——以金地集团为例[D].陕西：长安大学，2017：10-11 [14] 李刚. 关于房地产企业财务分析的特殊性[J].当代经济，2018,4(8)：96-97 [15] 吴佳琳.竞争性国企绿地集团借壳整体上市及其绩效的案例分析[D].广州：华南理工大学，2018：47-55 [16] 迟令桂.财务分析在财务管理中的作用[J].经贸实践：2018,(11)：96-96
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