1. 研究目的与意义
近年来，我国楼市价格总体呈现稳中有升的总体趋势，但总体趋势的背后亦出现了一些不太寻常的波动，例如2008年金融危机对楼市的刺激，再如2016年楼市价格的普遍显著爬升，无论对于楼市的投资者还是刚需者，研究清楚楼市价格的总体周期性走势以及未来大致的预测都是一个重要的课题。
由于在现行体制下政府的宏观调控，市场的供需关系，经济的整体情况等因素共同左右着我国楼市价格的变化，所以我们很难从宏观层面来判断或者说是预测房价的整体走势，所以我将主要通过数据的角度，通过对过往数据的分析并借助excel，eviews等软件尽可能地进行分析与预测，这样除了预测本身亦可以尝试为未来楼市的发展提出一些有效的针对性建议。
2. 研究内容和预期目标
调查个体认为导致高房价的原因，网上调查数据如下：
１.消费者越来越注重生活方式，住房需求持续旺盛４.７３％
２.地方政府出于对地方利益考虑，调控措施执行不利２５.０４％
3. 国内外研究现状
唐兆祥（2019）认为看房地产问题，不能只看数据，只看政策，必须了解政策出台的背景和趋势，国内为什么很多专家成为“砖家”甚至“叫兽”？除了立场问题，可能更多的是视角问题，分析经济金融问题，不能局限于金融经济领域，要有全球和全国性的视野，否则很难看清大势，只能是被各种互相矛盾的信息所迷惑。具体到房价问题，同样需要从国际局势、国内局势和行业特征三个方面来分析。
徐凯（2018）认为房地产泡沫的形成机制，经济增长率提高、居民现期或预期收入增加、人口向城市流动以及抵押贷款条件的放松都会引起城市房地产需求的增加，土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。对国家级地方对房地产泡沫采取的对策，要遏制过快上涨的房价，并增加中小户型普通商品房供给，合理引导投资消费，抑制投资和投机性住房需求。
祁神军，万清，张云波，毛茂松（2011）认为基于K线理论的房地产周期分析是一种有效的研究手段，能够反应房地产周期波动的特征及趋势，是一种值得推广的研究方法。
4. 计划与进度安排
一 撰写方案
1、阐述研究的目的和意义
2、通过分析三大类城市（北上广深四大城市为第一类，其余的一二线城市为第二类，剩下的城市为第三类）的分别趋势对我国楼市的整体情况有一个具体把握
5. 参考文献
[1]唐兆祥.房地产价格走势分析，2019
[2]徐凯.我国当前房价波动原因及趋势分析[J].世界家苑.学术，2018（3）
[3]祁神军，万清，张云波，毛茂松.房地产周期波动李价格趋势分析与预测[J].武汉理工大学学报.信息与管理工程版，2011
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