1. 研究目的与意义
近年来，中国房地产业发展迅速，一直处于国民经济的支柱地位。随着一系列调控政策的出台，使资金主要来自银行的房地产企业面临资金不足的困难，因此帮助房地产企业扩展新的融资渠道是首要问题。现以权衡理论等为基础，全面采用文献研究和规范研究方法，总结目前我国房地产企业融资的现状以及存在的许多问题。对此提出了商业物业抵押贷款；充分运用政策性融资；资产证券化融资；上市融资等创新融资策略。
在当前的经济市场中，房地产企业占据着非常重要的位置，在经营发展的过程中通常会采用融资方式解决资金问题，但是却会带来一定的风险。基于此，笔者从房地产企业融资策略中存在的不足及面对的困难入手，给出了解决融资风险的控制策略，以期为房地产企业开展融资提供理论帮助。
近几年由于土地供给大大减少， 国家的宏观调控以及低迷的市场使房地产企业资金十分紧张，地产行业“黄 金时代 ”的结束更加剧了房地产企业的融资困难，寻找新的融资渠道、降低融资成本、快速获得融资是房地产企业健康发展的关键。在“互联网 ”背景下我国互联网金融迅速发展，互联网技术和思维逐渐渗入房地产行业中，产生了许多基于互联网金融的新型房地产融资模式。本文对比分析了房地产业的传统融资方式和互联网金融下的新型融资渠道，指出传统融资模式的缺陷，同时根据新型融资方式的特征、适用性、优势及风险，提出融资策略的选择建议。
2. 研究内容和预期目标
我国房地产企业对银行系统过度依赖，导致资产负债率特别高，也会抬高企业发行债券的利率，又加大了债券融资的费用，加重选择银行贷款。大部分房地产企业还是以债务融资为主要的融资方式。
房地产企业由于自身经营特点决定需要大量资金支持，对资本投入的需求也较大，开发项目的时间较长，所以资金在回收过程的周期也相对缓慢。大额的银行贷款产生的高额利息将造成企业的财务负担，并且带来一定的财务风险，使得这种融资方式的成本上升。
我国目前的房地产市场还没有设置全国统一性的行业监管部门，只有分散管理的职能部门。这样就容易造成部门之间的管理调配不协调，出现规则不一样的现象。另外，目前我国房地产机制也是不敏感的，由于我国房地产市场起步较晚，加之信息不对称，市场供求机制还不敏感，房地产价格并不能真实反映其供求关系。
3. 国内外研究现状
目前，中国的房地产融资渠道比较单一，银行信贷为主导，而融资方式如上市股票和债券的比例相对较小。房地产开发资金的 70％来自银行贷款，而一些房地产企业甚至达到 80％。房地产开发的三个阶段主要有征地的前期、建设和销售阶段，每一阶段与银行业金融支持是分不开的。国家出台了一系列政策来改善当前的局面，但是短期内仍然无法改变。房地产企业采用这种融资方式无疑会增加银行的信贷风险，一旦公司未能偿还到期的贷款，银行将成为风险的主要承担者。
房地产企业的资金需求量大，依靠自身的资金积累是远远不够的，这就需要企业通过借款、上市股票、发行债券等来满足企业的资金需求，企业有一半的借款的 80％是不受法律保护的高利息的民间借贷，这会造成企业资本结构的不合理。为了不断提高公司的价值，中国的房地产公司需要不断优化资本结构，以确保房地产企业的持续、健康发展。
房地产企业可以通过发行股票的方式进行融资，发行股票融资的资金成本低，从而优化企业的资本结构。但很大一部分公司不能满足上市要求。1994 年，中国证券监督管理委员会还不接受房地产企业的上市申请，直到 2001 年才接受。中国债券融资也发展非常缓慢，这主要是因为政府要求银行为企业担保，并且审批程序十分复杂。以此来为小型和中型房企融资设置障碍，通常只有大型国有企业和上市公司可以采用这种方式。由于主要发行人的严格要求和中国债券市场的不完善，利用债券融资的方式也难以实现。因此，房地产企业想要直接融资需要跨越许多障碍。
4. 计划与进度安排
第七学期（第11周）部署阶段
第七学期（第12-13周）选题阶段：确定选题并提交
第七学期（第14-17周）开题阶段：撰写、提交、修改开题报告
5. 参考文献
[1]崔英.房地产融资的多元化探析[J].纳税,2018(3).
[2]宁晓鹏.新形势下房地产企业融资方式探析[J].中国国际财经,2018(3).
[3]张汇.房地产企业融资特征与融资方式创新[J].经贸实践,2018(3).
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