1. 研究目的与意义
房地产行业的发展在我国一直备受关注，房地产发展的迅猛程度直接影响到我国国民经济的发展，他们二者之间是紧密联系的。当然房地产行业也同样面临着内忧外患的局面。投资者与债权人迫切希望能够通过公司发布的财务报表出企业的发展状况以及判断出能否对其实施可行性的投资，其次，内部经营与管理者也盼望能够从财务报表的分析中得出对企业前景的正确判断，为企业到来更多的盈利与发展。本文将以中南集团为例，分析我国房地产行业上市公司财务报表分析中的不足以及存在的问题，提出解决问题的策略和完善财务报表分析的建议。
研究房地产行业上市公司的财务报表分析，可以正确全面评价企业的财务状况、经营成果和现金流量情况，揭示企业未来的报酬和风险；可以检查企业预算完成情况，考核经营管理人员的业绩，为企业建立健全合理的激励机制提供帮助。同时，投资者也可以通过上市公司的年报了解更多关于企业的资料，得出正确的结论，做出正确的决策判断。
2. 研究内容和预期目标
| 一、研究内容 本文从财务报表分析的理论基础出发，通过对我国房地产行业上市公司的实际情况分析，以中南集团为例分析其财务报表的实际情况，对房地产行业进行论述。 二、写作提纲 第一章主要是本文的研究背景和意义、研究现状和研究内容。 第二章主要介绍财务分析的概念以及房地产行业上市公司财务报表分析的特点。 第三章主要是以中南集团为例，介绍集团的发展历程和主要财务资料以及财务报表分析的主要情况。 第四章主要介绍房地产行业上市公司的潜在危险与发展前景分析。 第五章主要是对存在问题的建议。 |
3. 国内外研究现状
一、国外研究现状
财务报表产生的渊源要从复式记账开始算起,而财务报表的分析起源于19世纪末20世纪初,最早的财务报表分析主要是为银行的信用分析服务的。西方发达国家,由于认识到财务报表以及分析的重要性,财务报表分析理论和技术进步很快,已成为一门相对独立的运用科学。世界投资大师巴菲特就曾经说过:“对一家企业进行投资,我主要看这家企业的财务报表。”这是巴菲特站在投资者的立场阐明解读财务报表的重要性。
美国南加州大学的教授Water B.Neigs认为:“财务分析的本质在于搜索与决策有关的财务信息并以分析与解释的一种判断过程”。美国纽约市大学的Leopld A.Bernstern 认为:“财务分析是一种判断过程,旨在评估企业现在或者过去的财务状况和经营成果,其主要目的在于对未来的状况和经营业绩进行最佳预测。”
4. 计划与进度安排
通过调研、访谈、阅读文献等途径把握我国房地产上市公司的现状，收集相关数据，并尝试借鉴国内外财务报表分析体系的可取之处。同时，进行核心研究，即通过模型和实证研究构建适合我国国情的财务分析报告。
撰写方案
2022年11月，与导师见面交流，收集相关资料。
5. 参考文献
[1] 李雪莹.保利地产财务报表分析报告[A].《合作经济与科技》.2018.
[2] 王青青.碧桂园控股有限公司财务分析案例研[D].2015.
[3] 李唯.房地产上市公司财务报表分析[J].城市规划与管理.2016.8
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