1. 研究目的与意义
1、选题背景一直以来房地产行业在国民经济中都有着十分重要的地位，房地产GDP的增长也带动着其他相关产业的发展。
近些年来，国家针对房地产市场存在的问题，连续出台了一系列的宏观调控政策，旨在抑制房价过快增长。
从目前情况看，房地产宏观调控效果已经逐渐显现，全国各地的房价出现了不同程度的下调。
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2. 课题关键问题和重难点
1、课题关键问题（1）房地产市场营销环境市场营销环境对营销活动具有重大影响，它可能为市场营销活动提供机会，也可能对市场营销活动产生制约。
现代营销观念的核心是以消费者为中心，企业营销活动的出发点是消费者的需求，要分析研究并满足消费者的需求必须对市场营销环境作透彻的分析。
（2）房地产市场调研通过系统科学的方法，有目的地收集和分析相关的房地产信息，把握市场现状和未来的发展趋势，为制定营销计划提供依据。
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3. 国内外研究现状（文献综述）
随着国家各种宏观调控政策的不断出台，我国房地产市场已经由卖方市场过渡到买方市场，行业间的竞争也越发激烈。
为了能使自己的企业在市场上获取更大的利润，开发商们纷纷将房地产市场营销作为突破点。
现代房地产市场营销的观念是：认清消费者的需求，激起和满足消费者的消费欲望，制造市场需要的产品，以消费者为中心。
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4. 研究方案
通过新闻媒体了解宏观环境，结合掌握的知识整理出一份调查问卷。
到项目所在地区了解区域环境，并试发问卷。
根据反馈的情况对问卷进行修改，再次对目标区域进行问卷调查。
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5. 工作计划
第1周收集基本资料，查阅相关文献，阅读有关论文，完善英文翻译。
第2周了解项目的基本信息并进行实地考察，与小组人员商议讨论需要的调查内容，制定行之有效的调查方法。
第三周填写并完善开题报告，开始向目标地区发放调查问卷。
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