1. 研究目的与意义
近些年来，经济发展的速度越来越快，人们对房地产的需求也逐渐增加，与此同时，各个地方政策的出台，也使得房地产市场变化飞快。
房地产企业发展的越来越快，暴露出来的问题也越来越多，比如说：投资增幅过大、房价过高、剩房过多等现象层出不穷。
因此，国家根据这些现象产生的原因也加大了整顿和调控的力度。
2. 课题关键问题和重难点
此次研究给定地块为NO. 2016G69，浦口区泰山街道东大路以南、泰山中路以东地块，东至现状，南至现状，西至泰山中路，北至东大路，规划面积：33759.42㎡，实际出让面积：31525.46㎡，土地规划用途：R21住宅用地，容积率：1.01≤R≤3.0。
要求我们根据给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研分析项目的市场环境、竞争楼盘、竞争对手、消费者，结合项目的定位设计和企业财务情况，确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。
而此次的关键问题及难点是准确的计算出基础数据，包括各个建设方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案间的增量内部收益率等经济指标。
3. 国内外研究现状（文献综述）
近些年，房地产市场格局不断变化，需求不断提升，降准降息、首付比例下调、营业税5改2等成为房地产政策的关键词，加上国家级江北新区获得审批，刺激江北房地产市场进一步回温，南京市的房地产市场在去年呈现低开高走、持续回升的态势。
而在国家各项政策刺激下，房地产开发投资较快增长，商品房销售稳步攀升，销售面积也屡创历史新高。
因此，房地产开发公司正面临着巨大的机会同时也肩负着巨大的压力，如何开发出让客户满意的楼盘成了他们最大的难题。
4. 研究方案
我国工程建设项目财务评价是近二十年发展起来的，随着改革开放的纵深发展，我国经济从以计划为主的无风险确定型经济转向以市场为主充满风险的不确定型经济。
我国的投资项目也呈现出现建设规模大、技术含量高、投资主体和融资渠道多元化的特点。
目前，财务评价的主要依据是《企业财务通则》、《企业会计准则》、国家计委和建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》等相关财税制度、信贷政策和其他国家或地方的行业标准。
5. 工作计划
第1周：查找资料，翻译相关英文资料； 第2周：深入了解课题，翻阅相关资料，复习专业知识，完成开题报告； 第3周： 对研究地块进行实地考察，搜集相关资料，初步进行投资估算； 第4周：初步确定建设方案，对项目进行投资估算及资金筹措分析； 第5周：确定建设方案的各项经济指标，优选确定建设方案； 第6-7周：再次进行实地考察，确定建设方案的合理性。
并根据各项经济指标和建设方案对建设开发项目进行财务分析与评价 第8-9周： 对建设开发项目进行不确定分析以及研究房地产开发的风险问题，并得出结论，验证财务评价分析的正确性； 第10-11周：完成毕业设计说明书三稿设计，交指导教师审定，制作ppt、答辩提纲，论文定稿、打印，准备答辩。
第12周：毕业答辩
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
