1. 研究目的与意义
这几年，我国经济不断发展，住宅房地产项目也随之不断发展壮大，但是随之而来面临的问题也越来越严重。
项目空置，运营亏损等问题的出现，就是由于住宅房地产的盲目开发，在建设初期并没有对项目进行科学的论证，也没有以市场事实为基础进行市场。
住宅房地产开发能否成功的关键要素之一就是对项目进行正确的营销策划。
2. 课题关键问题和重难点
本课题要研究和解决的问题是对浦口区泰山街道东大路以南、泰山中路以东地块的房地产项目进行营销策划，即通过市场调研和分析对项目进行产品，价格，渠道和促销策划，具体为：确定项目的建筑风格、主力户型、价格、销售渠道和市场推广策略等。
在中国房地产业发展的过程中，房地产营销是一股不容忽视的重要力量，回顾中国房地产营销理论及实战的成长历程，在快速发展的同时，不难看出今天的房地产营销在面对市场经济与整合营销趋势时，仍然显现出一些比较薄弱的环节。
随着房地产业的理性化发展与房地产市场竞争的日趋激烈，房地产营销从策划、推广到销售，很多层面出现的问题已然值得重视和深思，具体关键问题和难点如下几点：1.如何做到不因为理论的欠缺而导致把市场定位混同于目标市场；2.如何做到对产品卖点的把握的准确性；3.营销策划创新如何适应市场需要；4.如何做到不过分依赖广告传播而仍然具有好的传播效应。
3. 国内外研究现状（文献综述）
本次课程设计主要是针对具体项目进行营销策划研究，通过阅读相关文献，总结出目前学者对房地产营销策划的研究成果如下：翟祥明在房地产营销策划研究中提出随着消费者对住房要求的不断提高,房地产业迅速发展,房地产营销策划也随之快速发展起来,在我国经历了从建设观念阶段标准规划到营销观念阶段全程策划的转变,其发展趋势正向整合营销前进。
因为营销策划能更好的满足消费者的需求、增强居住品质、为开发商带来更大的利润并提升开发商的品牌,所以在房地产开发中占据越来越重要的地位。
通过对房地产营销策划的流程、项目特征、目标市场和营销策略几方面的分析,可以清晰的了解策划的内容。
4. 研究方案
主要内容（4P）： （1）产品（Products）。
要研究安排楼盘的特色、品牌、包装和服务如何更好地适应目标市场。
（2）价格（price）。
5. 工作计划
第1周： 从网络书籍上开始收集与我的地块相关的各种信息。
第2周： 到地块现场实地考察，实地收集汇总资料，访问当地居民进行情况分析。
第3周： 市场的调查报告，通过市场调研，找出房地产市场的影响因素。
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