1. 研究目的与意义
在1997年的亚洲经济危机后，全球经济出现了疲软的状态，中国经济也面临着通货紧缩的压力。
为推动经济进一步增长，政府出台了一系列的政策以扩大内需，并将房地产行业作为中国经济发展的增长点，这些政策刺激了房地产行业的发展。
从1998年实行房改政策以来，我国的房地产开发投资始终保持20%左右的增长，房地产业保持了购销两旺的局面。
2. 课题关键问题和重难点
本课题的研究任务是对房地产项目进行营销策划。
其主要工作流程包括：通过市场调研分析项目的市场环境、竞争楼盘、竞争对手、消费者，重点是办公部分的市场调研。
结合项目的定位设计、财务评价和确定的建设方案，制定项目的经营方案和营销策略，市场细分、确定目标市场并制定相应的价格策略、产品策略、渠道策略、促销策略等工作。
3. 国内外研究现状（文献综述）
一、引言 随着我国住房改革的不断深入，房地产市场逐步发展壮大，房地产行业的竞争也日趋激烈。
房地产营销作为房地产开发中的一个重要环节和手段，对提高房地产开发经营的经济效益、社会效益和环境效益诸多方面都起着重要的作用，也越来越受到开发商们的重视。
但在新形势下，随着国家对房地产行业宏观调控力度的加强、市场制度的逐步健全以及发展过程中积累问题的暴露，我国的房地产营销策略遭遇了有力的挑战，这就要求房地产企业积极思考，探索营销策略的创新。
4. 研究方案
(1)运用文献阅读和调查访问相结合的方法，对房地产项目可行性分析理论进行系统分析论述，作为本论文正确的理论和方法基础;采取问卷、访谈、抽样、座谈会等形式，进行详细的调查取证，取得第一手数据资料，较为全面地把握新的经济形势下房地产市场状况、区域内房地产开发项目的现状和发展趋势，为项目研究和论文写作提供准确的研究数据。
(2)运用SWTO分析，对该项目的开发环境、竞争对手的相对优势和劣势、项目发展的机会和面临的威胁等进行全方位的对比分析，得出该项目在市场定位方面是否合理可行的结论。
研究途径主要是先对项目的周边状况进行分析，包括项目的地址，周边的交通条件及设施配套情况，建设的自然条件等等。
5. 工作计划
第1周 制定详细计划及调查问卷初稿，查阅相关文献第2周 了解项目的基本信息及实地考察，进行试调查 第3周 制定最后的调查内容及方法，完成开题报告 第4周 完成市场调查和英文资料的翻译第5周 完成项目市场营销总体方案设计工作第6-7周 完成建设项目营销方案设计工作 第8-9周 撰写报告，完成毕业设计初稿第10-11周完成论文初稿第12周 形成终稿并打印成册
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
