1. 研究目的与意义
出让土地名称：高新区软件园商业配套服务1号地块。
地块编号：NO.2017G08。
土地位置：东至汇源路，南至文景路，西至星火路，北至汇贤路。
2. 课题关键问题和重难点
地块定位的设计原则房地产项目因开发公司性质、用地性质的不同,在项目定位方式、策略方面有着较大区别。
很多情况下不能照搬别人的模式,需要根据公司的经营目的及项目的具体情况进行分析、探讨,研究出适用的定位策略和步骤。
多年来以计划经济模式进行开发和经营,缺乏市场经济体制下对房地产开发项目的定位经验。
3. 国内外研究现状（文献综述）
[1] 潘蜀健、陈琳.房地产市场营销[M]. 北京：中国建筑工业出版社，2003.[2] 贾俊平. 统计学（第三版）[M]. 北京：中国人民大学出版社，2008.[3] 杨明秀. 影响房地产市场定位的因素分析[D]. 长沙：中南林业科技大学硕士学位论文，2003.[4] 黄建斌. 商业地产及其项目定位研究[D]. 天津：天津大学硕士学位论文，2005.[5] 赵平. 房地产开发项目市场定位中的价值提升方法研究[D]. 天津：天津大学硕士学位论文，2005.[6] 董建宾. 房地产开发项目市场定位方法研究D]：[硕士学位论文].济南：山东大学，2006.[7] 李启明、聂筑梅.现代房地产绿色开发和评价[M]. 南京：江苏科学技术出版社，2003.[8] Doris C.C.K. Kowaltowski, Ariovaldo Denis Granja. The concept of desired value as a stimulus for change in social housing in Brazil [J]. Habitat International, 2011, 35 (3), 435-446.[9]白兴波、《吉林建筑大学》 ,2016随着房地产市场体制的完善,房地产行业逐步转变到稳步推进的良性发展轨道,但是面对行业格局的调整以及市场竞争的日趋激烈,房地产商必须以前瞻性的眼光看待市场,意识到项目定位是项目成功的关键,改正原来在住宅项目定位中存在的偏离,用科学的分析方法,探求定位对策,在新环境中保留实力并发展自己、才能在市场竞争的浪潮中站稳脚跟,实现跨越式发展。
本论文意在寻找,怎样运用市场营销知识、房地产经济理论和房地产开发项目案例相结合的分析方法,来进行房地产项目定位,从而实现房地产企业对项目的预期盈利。
本论文以南大浦口项目为研究对象,首先对论文的选题背景及意义、研究方法及分析工具进行梳理,对所涉及项目定位相关理论进行进行了阐述;其次对南大浦口项目的项目概况、宏观环境、地域竞争环境及竞争对手、潜在客户群进行分析,并用SWOT分析模型对南大浦口项目全方位内外部环境的分析考察;然后,按照全面环境分析及南大浦口项目真实情况,通过竞争战略模型,遵循项目定位的三大诉求,优化限制条件、价值最大化、塑造竞争优势,为浦口项目制定了客户群、产品、价格、市场及形象等方面的具体项目定位;最后,为保障企业定位项目的顺利实施,提出了资金、规避风险、营销管理及组织管理保障等措施。
4. 研究方案
房地产投资项目的科学策划是不可忽视的一个环节,它直接决定了房地产项目的优良销售成绩。
一份好的房地产策划报告对房地产项目的投资、开发的实践有着重要的理论支持和实践指导意义。
本文通过对房地产项目开发策划进行分析论证,对在项目策划中的问题分析以及其主要内容等进行理论分析论证,结合新乡市房地产业的市场房地产投资项目系统策划,在调查、分析有关资料的基础上,按新乡市房地产业的市场动态、市场需求进行分析,进而提出适合新乡市文岩路地块的规划设计方案,如总规划设计、建筑风格的确定、园林景观、户型分析、室内设计等内容。
5. 工作计划
(一)市场调研。
房地产市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，运用科学的方法，有目的、有计划地对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场的变动趋势，制定项目开发计划，拟订正确项目运营决策提供参考与建议。
(二)市场细分。
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