1. 研究目的与意义
利用计算机实现物业管理中的房屋租赁管理势在必行。
对于物业管理企业来说，利用计算机支持企业高效率完成房屋租赁管理的日常事务，是适应现代企业制度要求、推动企业劳动型管理走向科学化、规范化的必要条件；而房屋租赁管理是一项琐碎、复杂而又十分细致的工作，房屋的基本资料,客户资料的管理,房屋租赁管理，各项收费以及统计报表的管理,一般不允许出错，如果实行手工操作,须手工填制大量的表格,这就会耗费工作人员大量的时间和精力，计算机进行房屋租赁工作的管理，不仅能够保证各项信息准确无误、快速输出，同时计算机具有手工管理所无法比拟的优点.例如:检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。
这些优点能够极大地提高物业管理的效率,也是企业的科学化、正规化管理,与世界接轨的重要条件。
2. 课题关键问题和重难点
(一)关键问题
1. 数据库的设计，各表单之间的关联性设计，数据库的优化。
2. 客户页面的设计，页面跳转流畅，用户体验性好。
3. 国内外研究现状（文献综述）
1. 房屋租赁信息系统国内外发展情况
近年来，中国房地产行业处于高速发展但竞争激烈的状态。在此过程中，房地产企业内部经营管理中存在的许多问题逐渐暴露出来。比如集团缺乏明确的发展战略，集团对分子公司缺乏行之有效的管理和控制，组织结构不清晰，业务流程缺乏规范性、科学性和先进性，管理制度体系薄弱、项目管 理混乱，资源难以跨项目协调，项目采购成本居高不下等问题普遍存在。随着国民生活水平的不断提高，房产行业的发展和居民租房需求的多元化带动了房产中介的发展，虽然存在着比较多的中介网站，但中介的信息化管理还不够成熟，不够完善，不能对提高效率、降低成本、共享资源等方面起到至关重要的作用。在我国，房产中介行业的管理仍然限于传统的方式，店面彼此都是信息孤立，难以为公众提供及时、互动的信息，阻碍了房产交易市场的健康、快速发展。未来，房产中介管理系统将朝着信息化之路前进，从而实现房产交易中共享信息的功能，增加交易的机会，缩短交易的时间。
而在国外，据了解，美国95%的房屋交易通过MLS（MutipleListingService）成交，MLS已发展成为全美第一大行业组织。在M LS 模式下，房产中介交易活动一般主要涉及四种行为主体：卖方、买方、委托经纪人（listing broker）及销售经纪人(selling broker 或称买方经纪人buyersbroker)。委托经纪人是与卖方签订正式或非正式的委托协议，提供相应房源信息发布服务并代表卖方协助完成交易的经纪人。销售经纪人是介绍买方、成功匹配房源与客源、促成房产交易完成的经纪人。当委托经纪人能找到与卖方要求相匹配的买方并促成交易完成时委托经纪人同时也是销售经纪人，在这种情况下，委托经纪人将得到卖方支付的全部佣金。相反，如果交易的买方是由另一个经纪人，即销售经纪人介绍的，那么委托经纪人将按事先承诺的佣金分配比例支付一部分佣金给销售经纪人。值得注意的是，在MLS系统下，委托经纪人与卖方建立的委托代理关系一般为独家代理关系。卖方赋予特定经纪人在特定时期内（通常为60天或者90天）寻找买方的专有权。按照MLS 系统规定，委托销售代理在签订独家代理的委托协议之后的3个工作日以内，应将所有协议内容及交易信息上传到MLS系统，包括卖方的房产特征、卖方开价、交易状态、有效交易期限、佣金率及佣金分配比例等。在交易完成之后，委托销售代理还应对该交易信息及时修改，将交易状态项由待售或待租改为已售或已租，在系统中如实填写交易的成交价（这是非常重要的一个规定，正因为有这个规定，使得MLS 也成了房地产估价师的应用工具，因为M LS 能为估价师提供真实的成交个案信息）。在部分MLS系统内，系统成员除与卖方建立独家代理关系之外，还可以与卖方建立开放性代理关系。卖方可以同时邀请数个经纪人为其代售房产，寻找买方，并承诺向成功促成交易的经纪人支付事先约定的佣金。但是，对于此类开放性代理关系，其协议内容及房产信息、交易信息是不允许上传到MLS系统的，以确保M LS系统内的所有信息均建立在独家代理关系的基础之上。
4. 研究方案
1. 本系统以浏览器为客户端，以Java Web技术来编写系统的服务端，研究并实现了房屋租赁信息发布系统。
2. 本系统采用面向对象的设计思想，把系统各个独立运行的模块分别开发，同时应用MVC设计模式，将用户界面设计与程序的业务逻辑分离开来。应用程序主要使用面向对象的java语言来编写，数据存储采用MySQL数据库，服务器采用tomcat。
3. 在服务端使用SpringMVC Spring MyBatis的框架组合来实现，降低持久层，服务层，控制层直接的耦合性，前端页面使用jsp实现。
5. 工作计划
第1周：接受任务书，领会课题含义，按要求查找相关资料
第2周：阅读相关资料，理解有关内容；
第3周：查找文献；
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