1. 研究目的与意义
房地产业的发展在我国一直备受关注，房地产企业的发展是关系到我国人民切身利益的事情。
同时房地产业也是我国重要的支柱产业之一，其发展关系到整个国民经济的发展。
房地产开发经营是房地产产品从开发建设到竣工投入使用，并在经营管理和市场流通过程中实现房地产商品价值的经济活动财务评价分析的范围也越来越大,包括了企业偿债能力、盈利能力、运营能力、筹资结构等分析内容,能够从各个角度进行分析和计算,更加全面的反映出企业经营成果的好坏。
2. 课题关键问题和重难点
问题1.在英文翻译时有很多专业单词难以翻译，要通过选专业字典来查阅2.在发放问卷时可能会遭到别人的拒绝，要有耐心，保持自己的态度3.在毕业论文中对财务报表进行计算时在精装修方面会有计算难度。
难点：一、建设投资估算：投资估算是财务评价的基础，直接影响下一步投资规模的数量和资金筹措的方式。
投资估算必须做到不漏项不冒估。
3. 国内外研究现状（文献综述）
根据牛建华在《基于层次分析法的房地产投资项目财务评价研究》中指出，近年来，我国房地产业在迅猛发展的同时，暴露出诸多问题，如投资总量偏大、结构失衡、空置率过高等。
引起这些问题的原因固然是多方面的，但微观方面企业投资分析研究的滞后，是重要因素之一。
这不仅使投资者遭受巨大损失，也在相当程度上阻碍了房改及房地产业发展的进程。
4. 研究方案
首先通过查看大量有关财务分析的书籍更加深入了解财务状况分析的方法。
然后对上海路南大新区附近进行实地考察了解项目的基本信息。
通过考察后地块实际情况设置问卷调查的问题，小组每人发放100份问卷，最后在一起统计整合。
5. 工作计划
第一学期的 17-20 周：3000汉字的英文翻译并附原文；开题报告一份，总字数不少于3000汉字；毕业设计报告（论文）一份，字数不少于10000汉字，要求符合规范化格式。
（2）实物成果（如：图纸、软硬件、产品等）的规格与数量或性能指标要求毕业设计报告具体成果形式包括以下三部分：所在课题方向的完整工作过程描述（不少于5000字）；所担任阶段性工作的具体成果，包括必须的各种财务报表；所担任的阶段性工作中的心得体会或者对某些问题思考的小论文以上成果装订为1册，通过中间的彩页加以区分。
（3）工作要求房地产开发项目有5个环节非常重要且彼此相辅相成，即市场调查、定位设计、财务评价、市场营销和物业管理。
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