探究人民币汇率与房价关系—以南京市为例开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

本课题的研究意义

房地产业作为一项关联带动性极强的行业在整个国民经济发展中有着特殊的地位。近年来房地产业的快速发展、房价的猛涨、经济适用房问题、土地的招、拍、挂等问题都让人们对房地产市场显得格外的关注^[1]。商品房价格居高不下会与一些人的投机炒作有关。因此，国家需要加大对商品房价格的宏观调控，保证房地产市场的平稳健康发展^[2]。针对部分城市商品房地产价格上涨过快，国家已采取多种途径参与调控房地产市场。其中人民币汇率是国家宏观调控的重要手段之一。

本课题在汇率波动和房地产价格相关理论的基础上，对我国汇率波动历程和房地产市场现状分析，指出现实人民币汇率存在着现实低估和升值预期，从而会影响我国房地产价格。然后用实证检验分析了汇率变动对我国房地产价格的影响大小和作用期限，这一选题具有非常重要的研究意义。首先，从货币政策制定者的角度来看,在现实人民币长期低估和人民币预期升值的背景下，理清汇率对房地产价格的作用机制，估算汇率和汇率预期对房地产价格影响的大小，作为从汇率方面抑制房地产价格的政策依据。其次,从政府政策制定者的角度来看，理清房地产价格的影响因素。引导消费者对房地产价格和汇率预期、整顿经济适用房和廉租房市场、制定严格的房地产投机和炒作法律和法规等角度釆取措施，从而让房价回归理性。

2. 研究的基本内容和问题

研究目标

本研究通过搜集南京市近年来银行公布的实际有效汇率、中国统计年鉴、南京市统计年鉴以及中国房地产统计年鉴的相关数据，结合南京市实际情况利用计量经济软件Eviews5.0对人民币汇率与南京市房地产价格进行协整分析。在此基础上建立误差修正模型并进行格兰杰因果关系检验，定量分析南京市房地产价格与汇率变动的关系。最后系统分析评价结果，探究南京市房地产价格与人民币汇率之间的关联性，以期为南京地区乃至全国房地产价格与汇率调整提供参考。

3. 研究的方法与方案

研究方法

本研究采用的研究方法主要有：

1.文献研究法。通过在网上及图书馆的查询，得到人民币汇率与房地产的理论综述，然后对既有文献进行归纳和评论，回顾国内外学者关于汇率波动与与房地产价格之间关系的所做的研究，在比较中加深对研究问题的认识。

4. 研究创新点

特色及创新之处

1.利用了2007年第一季度至2013年第四季度的季度时间序列数据，通过ADF检验、协整检验等方法对我国住房货币化以来房价的持续性上涨做了解释。得出了长期内，人民币汇率和汇率预期对我国房地产价格起推动作用，短期内影响我国房价的因素主要为消费者对房价的预期和汇率预期的实证结果。

2.在对抑制我国房地产价格的持续上涨的政策建议方面，从货币政策连局和政府政策当局两个的角度进行措施建议。主要包括对人民币汇率制度的改革、资本流动的监管、银行信贷的控制和抑制土地价格的上涨、加强两个预期的指导、整顿经济适用房和廉租房市场、制定严格的房地产投机和炒作法律法规等。

5. 研究计划与进展

研究计划及预期进展

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