1. 研究目的与意义
20世纪50年代莫迪尼安尼和米勒建立了具有划时代意义的MM模型，从此以后，资本结构成为国际金融理论界研究的热门话题。然而专门对于房地产资本结构进行研究的文献不算很多。1988年以来，在国家扩大内需、调整结构、保证国民经济增长的宏观政策推动下，房地产行业持续快速发展，房地产行业在国民经济中的重要地位和作用日益明显。本文以房地产上市公司为研究对象，引入资本结构理论研究成果，分析研究房地产上市公司资本结构特征。本文将会深入分析我国房地产上市公司的资本结构，运用MM模型、因素分析法、权衡理论、新优序融资理论等研究方法，找出这些公司资本结构特征，以及资本结构的不足与优势。同时分析在我国宏观和微观经济环境下对房地产行业带来的影响。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题：
1、我国房地产行业资本结构的特征；
2、形成房地产上市公司独特资本结构的原因，即影响企业资本结构的内外因素；
3. 国内外研究现状（文献综述）
随着中国经济健康发展，资本市场机制也在不断完善和融资改革的深化，多样化成为中国融资渠道的特性。不同行业具有不同的资本结构，同时影响资本结构的内外部因素也显得尤为重要。因此我认为需要将资本结构细化到某一行业，有效分析该行业的资本结构。从1998年开始，国家扩大内需、调整产业结构、保证国民经济持续增长的宏观政策下，房地产行业快速发展。这样的现象对于扩大内需、调整结构、推动城镇化、带动相关产业发展、拉动经济发展都发挥了重要作用，房地产行业在国民经济中的重要地位和作用日渐显现。这就是我选择房地产行业的原因。
张静（2007）资本结构是融资结构的静态反映，需要用资产负债表总负债与总资产比率来表示。对国内外研究现状进行阐述。同时需要介绍和分析现代资本结构理论，西方大量理论中，一共分为三大方向：MM理论、权衡理论和新资本结构理论。MM理论抽除了大量现实干扰，假定一个完善的资本市场条件，揭示了资产负债表左边资产部分是影响企业价值的决定性因素，成为资本理论的基石。该理论包括五个：代理成本理论、激励理论、信号传递理论、新优序融资理论、控制权理论。研究我国房地产房地产资本就该特征，首先要明白我国房地产行业的资金来源。在我国现行制度下，资金来源主要有国家预算内资金、商业贷款、债券、利用外资、自筹及其他资金来源。
赵长征（2004）融资与资本结构相互影响、相互作用。从静态来看，是债务资本和股权资本的比例关系；从动态来看，企业融资手段有一个基本排序，就是融资方式的选择。现代企业融资活动中，融资方式决定了资本结构，企业发展壮大取决于优秀的资本结构，优化企业融资组合。
4. 研究方案
通过借鉴MM理论、权衡理论、新资本结构理论（包括代理成本理论、激励理论、信号传递理论、新优序融资理论、控制权理论）等理论成果，本文试图分析我国房地产上市公司的资本结构特征。
研究方法：主要通过理论分析与实证分析相结合的方法进行研究。
本文主要框架：
5. 工作计划
论文具体写作步骤：
1）查找我国房地产上市公司近3年的资产负债率；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；
2）根据已知的理论成果并结合我国房地产行业现状进行资本结构分析；
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