1. 研究目的与意义
新冠疫情期间，房地产企业停工，项目受阻，资金运转不到位，许多中小型公司破产倒闭。
疫情再次将房地产资金需求量大、风险高、运营周期长的缺点暴露出来。
为防控金融风险，控制房企的借贷规模，促进房地产业的良性发展，2021年试行的房地产债务管理新规三条红线的政策，规定了不同规模不同类型的房企筹资上限，对于严重依赖融资经营的房地产业来说，资金的受限会极大程度上影响房企的经营。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题： 1、房地产企业拓展筹资渠道的必要性和重要意义；2、我国房地产企业筹资现状，我国房地产企业筹资的发展情况，现阶段主要筹资方式存在的问题，以及与国外房企筹资模式相比较存在的不足之处；3、对目前筹资困境提出切实可行的创新筹资渠道难点（研究过程中预计可能遇到的困难或问题，并提出解决的方法和措施）1、筹资方式的界定。
不同发展阶段不同类型的企业可使用的筹资方式有差异2、结合文献研究法和案例分析法的方法，提炼和总结针对出现的运行问题，提出合理有效的决策建议。
本文的突破点在于在传统的影响企业筹资的因素的分析下，还要侧重考虑新冠疫情和新试行的三条红线政策对企业筹资的影响
3. 国内外研究现状（文献综述）
房地产行业及其依赖筹资进行生产经营，筹资渠道和筹资方式的选择，以及后续的资金利用，对企业的持续经营和发展壮大有着重要意义。
对于筹资的理论研究国外明显研究起步更早。
外国学者 ROBERTO WESSELS（1988）对英国的房地产企业的筹资影响因素进行分析研究，得出结论资产结构、房地产公司类型、开发企业水平和业务风险对房地产公司的企业使用何种筹资政策有显著影响。
4. 研究方案
通过借鉴房地产筹资的理论成果和实践经验，本文试图研究分析保利发展筹资存在的问题，分析影响筹资的原因并提出解决措施。
研究方法：主要通过文献研究法和案例分析法的研究方法。
本文主要框架：第一章：绪论（包括研究背景、研究的目的和意义、研究的思路及内容、全文结构框架）第二章：我国房地产行业筹资情况概述（包括行业筹资状况、影响因素、主要筹资模式）第三章：保利发展筹资情况概述（包括筹资渠道、资本结构、存在问题）第四章：保利发展筹资情况改善建议（多元化筹资，优化资本结构，提升公司盈利能力）第五章：结束语
5. 工作计划
论文具体写作步骤：1）查阅与房地产筹资渠道，资本结构影响因素和筹资受限的存在问题相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架； 3）进行实地调查及访谈；案例分析，比较分析；进行研究课题最终成果的撰写工作；论文周计划：2022-2022-1学期第13周以前 完成选题。
第14-15周下达任务书，论文开题。
第16-21周完成开题报告、论文初稿（17周到校集中开题检查）。
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