1. 研究目的与意义
2016年5月1日起，房地产企业纳入全面营改增范围，增值税的会计处理难度远高于营业税，如何准确把握经营管理活动中的会计处理及纳税申报，对于房地产企业至关重要。
房地产企业应依据最新颁布的财税政策，结合企业的典型业务，分析转让自行开发房地产时土地价款的扣除、收取的价外费用、特殊业务未作视同销售处理、进项税额的扣除四个方面的会计处理。
房地产营改增后，实现实际税负的降低有一个关键点即取得增值税专用发票进行进项税额的抵扣。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题： 1、营改增后房地产企业的税收政策分析；2、营改增对房地产企业会计处理的影响；3、营改增对房地产企业纳税申报的影响。
难点（研究过程中预计可能遇到的困难或问题，并提出解决的方法和措施）1、房地产企业开发项目的特点之一就是建设周期长，所以要研究营改增对房地产企业的影响，不能以年度为单位，而应以主要的开发项目为单位，通过对主要项目的研究，最能体现营改增给整个企业带来的影响；2、针对营改增对房地产企业纳税申报的影响，需要搜集大量数据资料，并了解整个房地产行业的行情以及企业对营改增后新的税收政策的应对方案。
结合案例分析和数据分析调查方法，提炼和总结针对房地产企业出现的会计处理问题，提出企业财务管理制度以及内部控制制度上要做相应调整，增强纳税筹划的决策建议。
3. 国内外研究现状（文献综述）
营改增是中国改革开放以来税负体制改革的重要节点。
而房地产行业近年来的快速发展为地方财政收入做出了巨大贡献，促进了经济的发展，成为我国国民经济的重要组成部分，在国民经济中有着非常重要的地位和作用。
与此同时，中国的房地产企业也出现了空前繁荣的景象，越来越多的企业进入房地产市场，市场竞争也不断加剧。
4. 研究方案
通过对房地产企业营改增后会计处理及纳税申报的研究，对营改增对房地产企业会计处理和纳税申报的影响进行分析。
研究方法：主要通过案例分析和实地调查的研究方法，首先收集资料，对房地产企业会计处理及纳税申报调查研究，然后结合营改增的税收政策，最后分析企业如何进行会计处理及纳税申报。
5. 工作计划
论文具体写作步骤：1）查阅与营改增后房地产企业财税处理及纳税申报相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架； 3）进行实地调查及访谈；案例分析，比较分析；进行研究课题最终成果的撰写工作；论文周计划：第17-19周完成初稿撰写。
第19周周末 完成论文中期检查，中期检查后不得修改题目第20-21周再次修改论文，完成毕业论文三稿。
2022-2022-2学期第06-09周完成定稿。
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