1. 研究目的与意义
随着人们对房地产重视程度的提高，房地产市场也在不断发展，与房地产有关的交易活动越来越频繁，而且房地产的市场价格也在持续不断的上涨，影响房地产价格因素的相关研究也越来越得到人们的重视。影响房地产价格的因素主要分为宏观因素和微观因素，本人对房地产的微观影响因素比较有兴趣，并且查阅了大量的资料，因此选择对房地产微观影响因素进行实证分析。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：1.影响房地产的微观因素分为三个方面。（1）建筑因素。建筑因素指附着在建筑物自身上的各项特征，包括建筑层高、建筑面积、装修程度、朝向状况等（2）邻里因素。邻里因素指房屋相关的各项配套资源，包括容积率、绿化率、周边配套设施等（3）区位因素。区域因素指房地产在一个城市中所处的地理位置条件，包括所处区域、CBD距离、交通条件等。2.以北京市房地产价格数据为对象，对房地产价格数据进行建模分析。
拟解决的关键问题：1.房地产价格的微观影响因素主要有哪些。2.如何通过实证分析来确定特定因素对房地产价格的影响。
写作提纲：
首先，本文的开篇我会叙说我国房地产价格的微观影响因素有哪些，以及目前我国房地产微观影响因素的研究现状以及我国房地产市场的现状。
3. 国内外研究现状
王红玲（2012）主要从建筑特征、邻里特征、区位特征三个方面，引入国外流行的Hedonic模型对合肥市住宅商品房价格进行实证分析，认为公寓价格高于普通住宅价格；住宅总楼层数越多价格越低；建筑面积越大价格越低，但总体相差不大；住宅所在楼层越高价格越高，但一层的顶层住宅价格普遍低于其他楼层；依山或临湖住宅价格明显高于其他住宅；临近大学的住宅价格偏高；开发单位资质越好住宅价格越高；离中央商圈距离越近的住宅价格越高；交通便捷程度越高，住宅价格越高。
郝丹璐（2014）对1998-2012年影响房地产价格因素的变量进行了灰色关联分析和因子分析，认为供给层面的变量与房地产价格相关性最大，影响程度最深。在供给因素中，住宅投资、住宅竣工面积和房地产开发企业本年土地购置费用影响显著。4. 计划与进度安排
1、2022年11月，搜集相关资料，完成选题工作；
2、2022年12月，整理前期搜集的相关资料，完成开题报告；
3、2022年1月-3月，细读前期整理的相关资料，围绕论文初稿选题，完成初稿；
5. 参考文献
参考文献
[1]陈浪南，王鹤.我国房地产价格区域互动的实证研究[A].统计研究，2012，29（7）:37-43.
[2]王孝璱.安徽省房地产价格研究[A].洛阳理工学院学报（社会科学版），2015,30（3）：20-27.
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