1. 研究目的与意义
随着中国经济步入新常态以及各项政策的出台，房地产市场供需关系发生了很大化,逐渐由卖方市场转向买方市场重资产模式下的高库存引发滞销,加之以银行信贷为主、较为单一的传统融资模式的压力,行业的未来发展面临较大的不确定性。
由于行业环境对企业的生存环境产生重要影响，其不确定因素也会导致企业自身财务风险的发生，这种不确定因素会 影响企业供产销等活动，进而影响企业利润从而导致企业财务风险的发生，因此从行业环境风险的视角对企业内部 发生的财务风险进行研究非常必要。
传统的重资产运营模式已不利于房地产企业的长期发展企业要想在市场中继续保持优势地位，实现长远发展，必须进行战略转型。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题1、轻资产运营模式的基本内容和理论基础2、财务风险的基本内容和对企业经营的影响3、房地产企业向轻资产运营模式转型的必要性4、万科集团轻资产模式转型的财务风险控制分析5、万科集团转型对其他房地产企业的借鉴意义难点1、轻资产模式的概念。
通过房地产企业的经营特点对其轻、重资产运营模式进行对比，阐述轻资产运营模式转型的必要性及可行性。
2、采用文献研究法和案例分析法相结合的方式，基于万科集团财务数据进行研究，使研究的角度尽可能多元化。
3. 国内外研究现状（文献综述）
随着经济全球化的进一步深入发展，企业现存上升空间有限，导致企业间内外部竞争不断加大，产能过剩的问题日益严峻。
在此背景下，轻资产运营模式因其独特性顺势而生。
国内外大部分学者认为，轻资产运营模式能够为企业提供良好的发展前景，他们从各个行业选取典型代表企业进行研究，分析了该模式在企业中的应用效果。
4. 研究方案
综合国内外学者的理论成果和实践经验，本文将基于财务维度，通过对万科集团向轻资产运营模式转型的效果进行分析，验证其合理性，并指出转型过程中的不足之处。
研究方法：本文通过文献研究法和案例分析法相结合的方式进行研究。
首先介绍有关轻资产运营模式的概念，企业向轻资产模式转型的必要性。
5. 工作计划
1）通过图书馆、知网等途径查阅书籍文献，对收集的资料进行检索与整理，整理阅读笔记，充分理解轻资产模式概念，完成文献综述；2）根据文献理论回顾，进行理论研究，以万科集团为例，选取相关财务数据，进行纵向的财务绩效分析；3）结合理论支持，横向比较，总结同行业内企业轻资产模式的发展前景与挑战；进行论文的撰写工作。
论文周计划：2022-2022-1学期第13周以前 完成选题。
第14-15周下达任务书，论文开题。
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