1. 研究目的与意义
股利政策是上市公司将其收益分配和留存一种策略，体现出管理者的战略决策，目前为止也是学术界一直来关注的一个热点。1961年，米勒和莫迪里阿尼首次提出了MM理论。无关论的假设条件十分严苛，现实中没有完美的资本市场，但是这一理论已经成为股利政策的理论基础。之后多年，许多学者们适当忽略掉一些不合理的假设，站在不同的视角上，在MM理论的基础上，经过刻苦的钻研和大量的研究，最终形成了许多的股利理论。每个理论都很合理，但是至今无法形成统一的结论。
目前我国的证券市场的发展显露出一些问题，而且在建立时也存在弊端，久而久之也就形成了具有中国特色的股利政策。现有的股利基础理论，比如代理理论、税差理论等都是西方学者研究的理论，这些理论的研究背景是西方发达而有效率的资本市场，而我国的资本市场与其是有差别的，而且我国的法律法规、会计准则以及投资者的偏好等也不完全一样，因此我国的股利政策似乎需要找到新的发展出路，研究一种新的股利理论来支撑。我国应该在国外现有股利理论的基础上，将行业的具体特征、我国的国情以及证券市场的实际情况结合起来，运用科学的研究方法，来进一步地研究上市公司的股利政策。
本文选择针对房地产类上市公司的股利政策问题进行研究，一方面是因为选择单一行业进行研究排除的行业特殊性对股利政策的影响，另一方面是因为房地产业作为中国经济的领头产业，在很大程度上，对其他行业的发展都起着带动和示范的作用，对经济的发展和调整起着至关重要的作用。了解房地产上市公司分红政策存在的主要问题，并分析问题产生的原因，针对房地产上市公司的分红政策问题提出合理化建议和对策，这样就可以使得房地产公司管理层做出正确的管理分配决策，也使得房地产上市公司有着更长远的发展。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：
本文通过整理总结国内外对股利政策相关研究的文献，借鉴国内外已有的研究经验以房地产行业为宏观研究对象，再以万科行业为例进行分析，对万科的上市公司特征及股利分配行为进行分析，分析出其股利政策中存在的问题，并针对分析出的问题找出原因，并结合我国的实际情况，针对该公司的股利政策及未来发展提出相关建议。
拟解决的关键问题：
西方很早就对股利政策就有较高的关注，从上世纪五十年代就有人对其开始研究，但至今未解股利之谜。随着经济的发展，目前我国对股利政策的研究也越来越多，社会各界开始重视起股利政策，但是我国上市公司的股利政策仍然有着各种各样的问题。各行各业都有自己的特征，各个行业的股利政策存在的问题不尽相同，房地产业对其他很多行业都起着连带的作用，所以本文研究房地产上市公司股利政策的现状，通过大量的行业数据作比较分析，发现其存在问题，找出产生的原因，最后提出对应的建议和对策，不仅可以规范房地产上市公司分红的行为，优化股权和资本结构，改进管理机制，而且对其他行业上市公司起到一定影响和借鉴作用，进而使得我国上市公司能够健康的发展，社会经济资源能够合理配置、高效利用，对实现经济迅速增长等宏观经济目标有着深远的意义。
写作提纲：
第一章，导论。首先对本文的研究背景进行简要说明，接着简要的概括研究意义；在第二节，对文章的各章节内容和本文的研究方法做了说明;最后对国内外的现有的研究进行梳理，了解到股利政策的研究现状。
3. 国内外研究现状
国内：
从起步到现在的二千多年，中国的证券市场迅猛发展，国外证券市场几十年的发展历程我国用了一二十年就完成了。在我国证券市场迅速发展的背后必定有存在诸多问题。在股利政策的分配方面，最突出的问题就是不分配股利公司占比仍然较大，股利分配的金额仍然处于较低水平，另一个较为突出的问题是股利政策缺乏连续性。我国的股份制企业的出现和发展都比较晚，国内的研究者对股利政策的研究也不多，现有的研究也缺乏系统性和全面性，并且大多数是针对整体上市公司的。以整体上市公司为对象来股利政策其实是忽略了行业特殊性的影响，但是目前我国专口针对某一行业股利政策的研究是较少的。
国外：
Lintner的首次关于股利分配政策的研究在 1956 年，主要把美国的上市公司作为研究对象，在网络还没有普及的时代，最初始的做研究的方式便是通过问卷调查，这是对于上市公司股利分配政策的第一次研究，这次研究过程中，被称为“部分调整模型”的股利政策影响因素的模型得以首次建立，该模型表示，上市公司的股利分配政策是整体趋稳的，通常来说是不会改变的，这种稳定的态势是受到股利分配政策制定方的期望影响，它代表了公司管理层对自己公司的长远发展的美好期望。但这种稳定的股利分配政策有时也会进行变动，这是只有在公司的相关会计年度内盈利情况发生重大的转变的情况下，才会得以改变股利分配政策，而这一变动也是结合企业往年的股利分配政策和本年度的净利润综合考虑之后进行的变动。
4. 计划与进度安排
开题阶段:撰写、提交、修改开题报告 第七学期（第10-12周）
初稿阶段：撰写、提交论文初稿和中期检查表 第七学期（第19-20周）
论文修改阶段：反复修改论文并提交修改稿（二稿、三稿）、提交外文文献及译稿 第八学期（第4-9周）
5. 参考文献
[1]李磊.房地产上市公司现金股利研究[J].会计通讯，2015.
[2]龙姣，杨波，张杰.关于我国房地产企业股利分配偏好的探讨[J].会计之友,2012(19).
[3]汪冬梅，孙召亮.我国房地产上市公司财务竞争力综合评价的实证研究[J].经济与管理评论，2009(3).
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