1. 研究目的与意义
随着经济社会的快速发展，会计这门历史悠久的学科在经济历史的变革中不断地完善，而财务报表作为财务信息的重要载体,更是连续、系统、综合、全面地反映了不同会计主体之间的各项经济往来。 财务报表分析基于报表中披露的各项数据信息，结合宏观环境因素及产业竞争格局，运用多种分析方法，提供企业偿债能力、盈利能力、营运能力等各项财务信息，为管理者的经营决策、其他利益相关者的投资决策提供恰当的依据。
改革开放以来，房地产行业已经发展成为我国的支柱产业，占据了国民经济的重要组成部分。一方面，一、二线城市的土地资源较为紧张，房地产开发企业获得土地使用权的成本较高；另一方面，国家出台的宏观调控政策涉及购买、金融、财税等诸多方面，房地产业所处的宏微观环境日趋复杂。房地产企业迫切需要全面了解公司的财务、经营状况等信息来发现公司发展中存在的优势、问题等，采取相关策略以适应复杂多变的经济环境及参与日趋激烈的市场竞争。
鉴于此，本文选取我国房地产企业中具有代表性的企业之一保利房地产（集团）股份有限公司（以下简称#8220;保利地产#8221;）为案例，通过各种方法对企业财务报表进行分析，希望可以找出企业存在的不足，为企业管理者更好的经济决策提供依据，并且提升企业的经济效益。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：
从企业的财务报表分析出发，利用有关的财务会计知识，对保利地产近年的财务报表进行系统全面的定性定量分析，从报表项目分析、杜邦分析法和企业效绩评价分析入手，研究保利地产在财务报表中各项指标中反映出的具体问题，并结合当前的社会经济发展状况对上述不足之处和发现的问题给予相应的合理化建议。
3. 国内外研究现状
国内研究现状：
胡永平、谢晶(2012)通过对上市公司资产质量的研究开始的对财务报表分析的有关研究,二人的研究的过程中侧重于从长远角度来观察企业的利润情况。通过对企业资产质量的评估的方法,可以以此推测出企业在变现方面能力的强弱和企业未来发展空间的大小,这样就会对企业的财务状况有一个综合的了解,该方法的优势在于精确地预测企业未来的成长趋势。
齐静（2013）认为在分析企业财务报表过程中，应当在结合整个行业的竞争格局进行综合分析的基础上，采用杜邦分析法寻找引起净资产收益率变动的深层次原因，方能对企业的实际经营成果有更深入的了解，进而为经营管理者的决策提供更好的参考意见。
4. 计划与进度安排
1．2022年10月28日前--确定选题并提交；
2．2022年11月25日前--撰写、提交、修改开题报告；
3．2022年1月20日前--撰写、提交论文初稿和中期检查表；
5. 参考文献
[1] 陈国辉.会计理论研究[M].大连：东北财经大学出版社，2007：23-25.
[2] 陈雪松.房地产业与区域经济发展的关系分析[D].广州：暨南大学，2009.
[3] 张新民，钱爱民．财务报表分析[M].沈阳：东北大学出版社，2011：39-122.
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