1. 研究目的与意义
近年来，我国房价增速虽然在变缓，但整体上依旧呈上升趋势，成本模式下的账面价值与市场价值存在较大的偏差，以成本为主要的后续计量模式已经不能满足房地产行业的需要。因此，我国于2006年颁布了新会计准则体系，对公允价值的计量属性做出了规范，2014年财政部颁布了《企业会计准则第39号--公允价值计量》用来规范公允价值，对公允价值的计量和披露做了更为具体的规定。然而公允价值计量模式在投资性房地产的运用上一直颇受争议，公允价值的不确定性和主观性一定程度上削弱了其可靠性。企业可以通过采用公允价值计量模式来高估资产，从而粉饰财务报表，公允价值成了盈余管理的工具。但是，公允价值能够提供比历史成本计量更可靠的信息。那么研究企业如何选择使用公允价值，如何最大化发挥公允价值计量模式的优势，如何降低公允价值计量模式带来的负面影响是很有必要的。
2. 研究内容和预期目标
研究内容本文从投资性房地产的概念及现行会计准则对投资性房地产计量模式的规定入手，把以公允价值计量投资性房地产的企业为研究对象，通过财务视角，分析采用公允价值计量模式给企业带来的利与弊，探讨其在应用中出现的问题，如企业如何选择使用公允价值，如何更好的发挥公允价值计量的优势，降低其带来的负面影响。在此基础上提出完善和推广公允价值计量模式的建议。
拟解决的关键问题公允价值模式对投资性房地产有很好的适用性，然而十多年多去，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业屈指可数。企业在选择公允价值计量模式时应当考虑哪些因素，公允价值计量模式将会带来那些经济后果，如何完善和改进公允价值计量模式在投资性房地产的应用，就是拟解决的关键问题。
写作提纲一、引言二、投资性房地产的特征、确认、计量三、分析采用公允价值计量投资性房地产的企业（一）企业投资性房地产计量模式变更年度情况分析（二）企业投资性房地产计量模式变更影响分析（三）企业应用公允价值计量模式存在的问题四、分析同行业采用公允价值计量的概况（一）同行业投资性房地产以公允价值计量的效果（二）同行业投资性房地产以公允价值计量面临的问题五、建议及启示六、总结
3. 国内外研究现状
国外研究现状：2014年Warfield等研究认为公允价值是一个对未来现金流入或流出数额的描述，具有较强的不确定性，当企业公允价值的确认带有强烈的主观色彩，不能够客观反映资产的现实情况，会对投资者带来误导，他们提出要加强财务报表的披露，让投资者能够更好地了解到这些公允价值是如何计量的。2015年Scott研究认为会计信息通过公允价值计量模式来进行传递，可以更好的披露一家企业的财务状况、经营成果，能够准确地提供与投资者决策更相关的信息，能够增强会计信息对投资者的有用性。国内研究现状：对于公允价值计量模式如何选择，在2016年，汪立元采用双边logistic回归分析模型检验了终极控制人性质和债务约束对公允价值计量的影响，研究发现，非国有性质上市公司更倾向采用公允价值会计，债务约束越高的企业越倾向选择公允价值会计。对于公允价值计量模式使用中存在的问题，2015年，张晓玲通过目前公允价值计量模式在中国的应用状况分析，认为市场不成熟、公允价值受主管判断影响大、会计人员素质低导致所获取的公允价值并不可靠。同事，对公允价值在中国的应用进行了展望：完善市场机制、加强与中介机构的合作、加大会计人员的素质教育。
4. 计划与进度安排
1．2022年11月10日（本学期第十三周）--完成选题工作2．2022年11月30日前--完成开题工作3．2022年3月17日前--完成初稿和中期检查工作4．2022年5月5日前--完成论文修改、定稿、外文文献翻译工作5．2022年5月31日前--完成答辩环节工作，成绩发布，二次答辩
5. 参考文献
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