1. 研究目的与意义
迄今为止，财务分析作为一门独立学科已有百年历史。在我国，财务分析思想出现较早，但在计划经济体制下，财务分析一直是企业经济活动分析的一部分，并没有独立发挥其应有的作用。但是随着改革进程不断深入，企业自主权日益扩大，现代财务分析领域得以扩展，其方法论体系也逐渐得以确立和完善。
在可以预见的未来里，企业财务报表的发展趋势将主要包括以下几个方面： 1、财务报表（特别是其中的资产负债表）将变得更长、更复杂和更难以理解；2、财务报告的其他手段将不断增加并发挥愈来愈为重要的作用；3、对财务报告理论与方法的研究将进一步加强。
在这样的背景下，实施对与社会经济和社会发展有着十分密切的关系的房地产行业进行财务报表的研究就变得十分有必要。它不仅是关系国家经济安全的战略大问题，而且与人们的日常生活、社会稳定密切相关。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：
以案例分析为主要内容，辅以文献综述和理论基础，从而提出相关的对策与建议并加以总结。
拟解决的关键问题：
3. 国内外研究现状
一、国外研究现状
财务报告分析最早起源于19世纪末20世纪初的银行信贷管理。当时自由竞争资本主义逐渐向垄断资本主义过渡，为扩大生产规模，许多资木家大量向金融机构借款，银行信贷业务迅速发展起来。银行在决定是否向企业发放贷款之前，最关心的是申请贷款的企业能否按时偿还本金和利息。为确保信贷资金的安全，尽量避免放贷风险，银行家要求贷款企业必须提供财务报表，以分析其经营状况和偿债能力做出是否放贷的决定。1895年,纽约州银行协会的经理委员会要求他们的机构贷款者提交书面的、有其签字的资产负债表。1900年，纽约州银行协会发布了申请贷款的标准表格。此后，银行开始根据企业资产和负债的数量对比来判断企业的偿债能力,并且提出了诸如流动比率等财务分析指标。20世纪30年代以后，股份公司形式的发展引起资本市场的不断发展壮大，企业筹集资本的渠道扩展到社会机构和公众投资者，财务报告分析也由主要为贷款银行服务扩展到为投资者服务；由偿债分析扩展到盈利和投资分析。20世纪50年代，美国杜邦公司提出并采用了杜邦财务分析体系，它能根据企业各财务比率指标之间的关系，综合反映企业财务状况。
近二十年,西方的财务报告分析的体系得到不断完善和扩展， Palepu, Bernard和 Healy (1997)将会计分析、财务分析经营战略分析、价值评估分析、前景分析等内容全部包含在现代财务分析体系中，是目前范围最广的分析体系。Gerald A. Feltham (1995)在费尔萨姆-欧森推断的F-0模型基础上，反映房地产企业综合财务状况为出发点，引入反映房地产上市公司特征的多个会计指标，再次运用相关分析和多元回归分析相结合的方法建立回归模型，对样公司财务状况进行实证研究，定量分析他们与股价的相关性及其规律性特征，以及与每股收益和每股净资产的解释能力相比哪个具有更高的解释能力。Leopold A. Bernstein 和John J. wild (1999) 提出财务报表分析应该分成年度变动分析、指数趋势序列分析、结构百分比分析和比率分析。Clyde P. Stickney (1996) 将价值评估分析和预测分析写入了财务分析内容当中。George Foster (1986)将财务分析按分析技术划分为横向比较分析、时间序列分析、比率分析、实证分析，都大大丰富了财务分析的内容。
4. 计划与进度安排
2022年12月10日-12月20日：收集并阅读相关的参考资料
2022年12月20日-12月25日：撰写开题报告
2022年1月15日-3月1日：初稿写作、修改
5. 参考文献
[1]苏燕. 上市公司财务报表分析——如何阅读财务报表[J]. 财经界(学术版), 2011, (07).
[2]邓礼红. 浅议上市公司财务报表分析[J]. 会计师, 2011, (09).
[3]赵俊秀. 影响上市公司财务报表的因素分析[J]. 财务与会计, 1994, (05).
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