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1. 研究目的与意义（文献综述）
西方融资理论和实践一般认为,企业融资的顺序为内部融资优于外部融资,外部融资中债权融资优于股权融资。而我国上市公司在很久以前就重外部融资轻内部融资,重股权融资轻债务融资,表现出强烈的股权融资偏好。
2005年,股权分置改革全面启动。上市公司股权分置改革,是通过非流通股股东和流通股股东之间的利益平衡协商机制,消除股市场股份转让制度性差异的过程。在股权分置的制度背景下,我国上市公司偏好股权融资。股权分置问题直接导致了很多问题的产生,严重影响了股市功能的发挥,阻碍了市场效率的提高。股改后,上市公司而临的市场环境和治理环境都会出现相应的变化由于对价补偿,大股东的持股比例会有一定程度的稀释大股东和小股东之间真正实现了同股同权同价市值考核标准将被引入上市公司经理人的考核目标体系等等。上述变化必然会对上市公司的融资偏好行为产生相应的影响。那么我国上市公司融资偏好这一问题有没有得到解决呢？因此，本文的研究目的主要有以下两点：
一、为我国上市公司资本结构优化提供借鉴
本文通过以南京高科为例，针对融资的成因进行分析,为我国市公司纠正股权融资偏好这一融资问题后,融资方式的选择提供一些指导,希望对优化我国上市公司资本结构有所帮助。
二、针对股权融资偏好这一融资问题提出对策
研究我国南京高科上市公司股权融资偏好问题是否存在,还只是提出问题、分析问题,最终要解决问题,本文通过对导致我国上市公司股权融资偏好问题的原因进行分析,在此基础上,从我国实际情况出发,找到纠正我国上市公司股权融资偏好问题的切入点,针对我国上市公司股权融资偏好问题提出有建设性的建议。2. 研究的基本内容与方案
首先，根据国内外现有文献，了解融资问题的国内外研究现状；介绍选题的背景、研究方法和研究目的等。
其次，从基础理论出发，了解融资的相关内容和现代融资理论。
接着，以南京高科房地产上市公司为例，研究目前南京高科房地产公司的融资偏好现状、南京高科的股权结构现状、我国债权人市场的现状。为后续研究奠定基础。
再次，根据南京高科房地产上市公司的现状，了解南京高科房地产公司资本结构因素、南京高科钟情股权融资缘由两方面的问题，
最后，结合理论基础、现状分析，成因分析，对该上市公司的融资提出对策建议。3. 研究计划与安排
（1）国外研究现状
国外一些发达国家房地产市场Ｗ及相对应的金融市场环境发展起步较早，和我国相比之下，已经有相当长的历史和成熟的融资环境。
Sirmans(2013)在研究中发现，企业本身所具有的资金基础、一起自身所处的宏观环境、自身的经营能力与创新能为等，是企业在进行融资过捏中的重要依据。
Wiilialn和Bradford(2013)两人的研究表明，政府如果为企业的信用贷款提供担保，这将为企业减轻融资带来的财务风险和经营困境，为企业从金融机构获取贷款，提供更加方便的途径。
Lousis Archambaul(2012)提出，房地产投资信托基金成败的关键在于，其是否具有多市场、多投资组合的特点。
（2）国内研究现状
我国的房地产行业相对于世界其他发达国家来说，相对建立及理论研究较晚，但是我国目前的房地产融资理论发展速度较快。目前己有多位学者根据中国房地产发展历史及现状，提出了自己的观点。
郑慧开、谢赤（2013）通过研究认为，我国的已经成为上市公司的房地产企业，巧持有的长期债务比例约在25.59%左右，并且短期债务的数量较多，企业内部的债务结构安排相对欠缺妥当。房地产开发企业想要取得长期债务融资的资金来源渠道并不十分理想，房地产开发企业不能比较便利取得长期借款；房地产开发企业中已经上市公司的资产收益率与房地产开发企业的价值正相关，房地产开发企业可通过建立良好、高效的激励制度，对房地产开发企业的效益产生正向影响。房地产开发企业中已经完成上市的公司的企业债务与房地产开发企业的市场价值之间，存在着倒U型的关联。如果房地产企业的长期债务在负债中所占比例小于36%，那么企业价值与企业的债务期限呈正相关；反么如果这一比例超过36%，那么它们之间的关系呈负相关。房地产企业的最优的长期负债比例为35%－38%之间，然而实际上这一指标的平均值仅为25.59%。因此适当提高长期负债的比例，这将对于房地产开发企业的后续经营、发展具有有利影响。
张红、高帅、张洋（2015）的研究认为，房地产企业的资产负债率与投资之间呈正相关的关系，因此负债并不能对房地产企业产生有效的约束，这与房地产开发企业的融资渠道相对单一Ｗ及银行对房地开发产企业的监督和监管机制的缺失有着密切的关系。股权交易的融资方式，对房地产企业的投资行为具有较强的约束能为，发行新股会传递出投资收益不确定的信息，从而影响新发行的股票价格，同时这也会造成使房地产开发企业的股权融资所带来的资金使用成本増加，融资相对效率严重低下。通过企业自身的内部资金支持，对房地产开发企业的对外进行投资行为并不具有约束为。房地产开发企业的内部资金短缺，无法支撑房地产开发企业的投资需求，这同时也是给对企业的一次深刻警告。过快、过热的投资增长，会给企业带来巨大的财务压为，企业如果无法获得资金，将会使处在破产的边缘。
王秀玲、李文兴（2012）在他们发表的相关研究中明确指出，房地产行业如果达到某种程度，将会启动投资市场和资产证券化市场。我国在大为发展房地产企业的同时，需要提高房地产企业自身资金的运用能为、创新能力Ｗ及多元化融资渠道的能力，这样才能够使房地产开发企业突破自身资金短期困境的瓶颈，房地产企业才能够永续持久的发展下去。
郝飞飞（2014）在其研究中发现，房地产开发企业自身的资本结构，会受到房地产开发企业自身特征及宏观经济等其他因素的共同影响。房地产企业自身资本机构的调整速度较慢，自身的调整受到很大的阻碍。（3）评述（100-200字左右、此部分必须要写）
上述国内外文献均是从行业的角度出发，并没有深入到公司内部中去，本文从南京高科本身出发，深入了解该公司融资现状和融资中的问题，通过科学理论进行提供相应的对策，目的是解决该公司融资中的问题。4. 参考文献（12篇以上）
一、绪论
（一）研究背景
（二）国内外文献综述
1.国外文献综述
2.国内文献综述
3.评述
（三）研究方法及研究目的
二、融资的基本理论
（一）融资中的基本概念
1.融资
2.融资成本
3.融资风险
（二）融资的现代理论
1.MM理论
2.权衡理论
3.激励理论
4.不对称信息理论
5.控制理论
三、南京高科的融资现状
（一）南京高科的融资偏好现状
（二）南京高科的股权结构现状
（三）我国债权人市场的现状
四、南京高科的融资成因
（一）南京高科资本结构因素
（二）南京高科钟情股权融资缘由
五、南京高科的融资对策
（一）优化资本结构
（二）完善债权人市场
（三）法律制度的完善
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