1. 研究目的与意义
随着全球经济一体化发展，我国与全球经济发展的联系越来越紧密，加上我国房地产行业的迅速发展，我国会计准则与国际会计准则的趋同已经成为大势所趋，历史必然。随着国际形势的发展，在2006年我国颁布了《企业会计准则第3号投资性房地产》。准则规定投资性房地产的初始计量为取得时的实际成本，后续计量则分成本模式与公允价值模式两种，其中首选成本模式，公允价值模式只有在相应条件同时具备时才允许选用。投资性房地产方面引用了公允价值计量属性，对传统的成本计量模式是个极大的冲击，从此两个会计计量属性的博弈和协调成为了房地产会计计量选择的焦点。会计政策选择历来是企业经营者的一个敏感话题。本文就此题目进行了系统地分析，来论述企业对投资性房地产计量属性的选择与应用，目的是了解拥有投资性房地产的企业对两只模式如何做出明智的选择，两种计量属性的发展前景。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题：
1、比较两种模式的利弊，分析当前情况下，企业选择不同计量属性的原因。
2、提出自己的观点，收集数据，并通过案例验证
3. 国内外研究现状（文献综述）
2006年新会计准则中新增了投资性房地产准则,并于2007年1月1日开始实施。《企业会计准则第三号一投资性房地产》对投资性房地产的定义、确认、计量、转换、处置和披露等问题进行了相关规定。自此之后,我国学术界对投资性房地产的研究开始增多。这些研究可以分为以下几个方面:对我国投资性房地产会计准则的详细解读;我国CAS3与国际IAS40、香港SSAP13等准则的比较研究;对我国投资性房地产会计准则实施后果的研究;对公允价值模式在投资性房地产中的应用研究。下面将分别对这些方面进行阐述。
准则颁布之后,就有学者对其相关规定进行详细的解读。财政部会计司(2007) [8]首先对《企业会计准则第3号一投资性房地产》进行简介。准则刚颁布,赵西卜、王艳红、尚利(2006) w就深入解读了准则的特点、投资性房地产的界定、计量、转换和处置等准则实施中应注意的七大问题。李国兰(2007) [10]也对投资性房地产准则会计处理进行探析,并举例说明。裴永浩(2007) [11]对投资房地产的特点、计量等方面加以阐述和分析并提出建议。贾永海、吴艳萍(2008)[12]则专门针对投资性房地产的后续计量模式和转换等相关规定在执行过程中遇到的问题进行研究并对投资性房地产准则的完善提出相关建议。此时的研究主要集中在准则上。
投资性房地产准则颁布之后,学者对我国投资性房地产准则与国际上一些国家及地区的投资性房地产准则进行了比较,通过比较为我国会计准则的完善提供建议。陈琰(2007) [13]对我国企业会计准则CAS3与国际会计准则IAS40进行对比,结果表明我国投资性房地产准则与国际会计准则的差异主要表现在:准则规范的对象、公允价值的应用条件、后续支出资本化的标准、转化的处理以及信息披露五个方面。应华羚、张维宾(2008) [14]对投资性房地产准则中公允价值模式与国际会计准则IAS40进行比较,着重探讨了公允价值定义的表述、确定依据等方面的差异,并提出为了防止公允价值的滥用,我国需进一步明确公允价值的计量规范和属性表述,提高信息披露的要求。杨月莲(2008) [15]在其硕士论文中系统的对比分析了几个国家和地区的投资性房地产准则与我国投资性房地产准则及应用指南之间的差异及其对会计信息产生的影响,使我国在会计准则修订时能够借鉴国外合理的做法。
4. 研究方案
研究方法：主要通过理论分析与案列分析相结合的方法进行，首先通过理论分析比较公允价值和历史成本计量的不同情况，表明个人的观点，接着通过案例研究验证自己的观点，最后在验证的基础上，再提出更进一步的猜想或者假设。
本文主要框架：
第一部分：绪论
5. 工作计划
2022-2022-1学期
第14-19周 确定选题，课题调研, 通过知网、百度学术、oa图书馆等网络资源查阅投资性房地产计量属性方面更的资料，阅读、整理，完成开题报告。完成计量属性方向的英文资料翻译。
2022-2022-2学期
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
