1. 研究目的与意义
投资环境是指影响投资活动的各种外部情况和条件的综合体,投资环境的好坏,投资者对投资环境的了解程度与分析评估直接影响着投资效益的高低。根据国家旅游局公布的星级酒店收入及客房数据显示,国内星级饭店经历了一个完整周期后,酒店业从2017年开始复苏。随着国内旅游业的不断发展,国内旅游人次连年上涨,国内酒店需求增速超过供给增速。在这种情况下,投资者想投资酒店业时,酒店投资环境的评价就显得极其重要。而根据合纵酒店顾问公司的数据,中国有90%以上的酒店开发项目是与地产结合的,所以本文将选取产权式酒店为主体,以南京市为例,对其产权式酒店投资环境做出评价。产权式酒店起源于欧洲20世纪70年代,据资料表明,到2017年全球大约有540万个家庭在产权式酒店相关网络上注册并参与,全球产权式酒店销售额达67.2亿美元,并且最近十年,全球产权式酒店以平均每年15%的速度不断递增,已成为一种为社会广泛接受的,并具备十分成熟的市场条件的投资品种。我国产权式酒店的出现源于房地产市场的低迷:房地产开发商的过度开发而消费需求和水平不足,导致房地产市场供过于求,大量房产空置,资源被浪费。为了摆脱房地产市场困境,盘活空置楼盘,快速回笼资金,海南省率先将产权式酒店模式引入国内。但因起步较晚,社会、政治、经济等多方因素限制了它的正常发展,产权式酒店在经历了一波投资热潮后因市场不成熟而有所萎靡。然而自2010年起,我国政府为稳定住房价格实施了一系列宏观调控政策,使得房地产投资的利润大打折扣,于是产权式酒店这类“投资与住宿”兼具的物业形式再次成为原先房地产投资者关注的目标。那么如何能够正确投资?如何确保投资者获得回报?这是值得思考的问题。本文主要基于已有的产权式酒店投资环境评价指标体系和评价模型,分析南京市的产权式酒店投资环境,旨在通过对南京市产权式酒店的研究,清楚地认识南京市产权式酒店投资环境情况,并提出建议,从而促进我国产权式酒店快速健康地发展。因此,该选题非常有实践意义。
2. 研究内容和预期目标
研究内容:
3. 国内外研究现状
(一)国外相关研究回顾
4. 计划与进度安排
1.论文选题和文献检索阶段(2022年10月01日-2022年11月10日):收集、阅读、分析资料和文献,在导师的指导下完成选题和论文构思。
5. 参考文献
[11]王哲.产权酒店营销模式研究[D].西安:西北大学,2006.
[12]刘赵平.分时度假:产权酒店——饭店业和房地产业的创新发展之路[M].北京:中国旅游出版社.2002.
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