1. 研究目的与意义
随着社会经济和科学技术的快速发展，从而我国的城镇人口的比例和规模不断扩张，引起了房地产行业蓬勃的发展，同时也成为我国经济和地区财政的重要来源。
房地产行业包括商业地产和住宅地产。
对于投资者和消费者来说，价格是首要因素。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题：1、万科的定价策略方法；2、国外房地产的发展状况如何，是否对中国房地产行业发展有借鉴之处；3、房地产定价方法的确定，是否既能保护消费者的权益，又能保证房地产开发商应得的利润；4、中国房地产行业目前存在哪些问题以及它的解决办法。
难点：1、中国其他房地产开发商的常用定价方法，与万科定价方法的区别在哪里？解决方法：查阅相关资料，并且进行调查，将理论分析与实证分析相结合的方式，分析出它们之间的区别；2、影响房地产定价的因素有宏观因素和微观因素，两者之间的如何界定？解决方法：由于房地产商品的特殊性，根据实际情况，界定两者的概念。
3. 国内外研究现状（文献综述）
随着社会经济和科学技术的快速的发展，从而我国的城镇人口的比例和规模不断扩张，引起了房地产行业蓬勃的发展，同时也成为我国经济和地区财政的重要来源。
房地产行业包括商业地产和住宅地产。
对于投资者和消费者来说，价格是首要因素。
4. 研究方案
通过借鉴前辈的理论成果和实践经验，本文试图分析中国目前房地产的发展状况，以万科为例，浅谈定价策略。
研究方法：本文主要是通过理论分析和实证分析相结合的方式进行研究。
本文主要框架：第一章：绪论（包括课题研究背景及意义、国内外房地产行业发展现状、课题研究内容思路）第二章：相关文献综述第三章：房地产定价策略（包括房地产定价策略相关内容、确定房地产定价的一般方法、房地产商品价格特征）第四章：影响房地产定价的因素（包括微观因素、宏观因素、其他因素）第五章：万科定价策略以及营销策略（包括万科楼盘的定价策略、万科楼盘的营销策略）第六章：房地产定价的问题分析与改进（包括中国房地产存在的问题、面对问题的改进方法）第七章：总结与展望
5. 工作计划
论文具体写作步骤：1)上网查阅相关资料，运用工具联网检索中英文数据库文献资料，进行文献的阅读及整理，写出文献综述；2)根据实际情况，进行分析，初步建立论文大纲；3)进行实地调查及访谈，最终完成论文的撰写，并且符合格式要求。
论文周计划：第16-17周完成初稿撰写。
第18-19周根据导师意见修改论文，完成二稿。
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