1. 研究目的与意义
自从1998年下半年房改以来，我国开始由高度福利化的住房制度改成住房分配货币化制度，国家为了推动房地产行业发展，连续几年推出鼓励房地产发展的政策，刺激消费，繁荣市场，房地产行业获得飞速发展，房地产行业每年平均以增速20%以上的速度远远高于GDP的增长速度。
同时房地产行业涉及行业多，关联度广，对GDP的贡献高达10%以上，房地产已成为我国的支柱产业，但是房地产过热发展也带来了一系列的问题。
政府在2003年拉开了对房地产进行调控的序幕。
2. 研究内容和预期目标
总结自1998年房地产市场改革以来，我国房价的基本走势，说明我国房价目前存在的问题和导致房价出现此问题的深层原因。
从存款准备金率和利率等货币政策的调控对房价波动的影响，进行理论分析和现实效应的分析，对这两大货币杠杆所调控的资金流动性过剩与房价的关系进行实证分析，得出国家是否可以运用相关货币政策调控房地产价格的相关结论。
再从税收政策对房地产价格的影响进行分析，提出更为完善的调控房地产价格的宏观建议。
3. 国内外研究现状
（一）国内相关文献综述仲莉红（2003）认为我国的房地产市场处于一个快速膨胀的时期，房地产金融业的规模不断扩大，占银行业务的比重不断上升，银行为争夺业务量竞争加剧甚至出现违规放贷，使得大量自有资金不足的房地产企业进入房地产市场，推动房价升高。
谷云波（2008）认为利率变动可以影响房地产的供给与需求，从而可以对房地产的价格进行调控。
利率下降的时候，房地产企业的贷款成本下降，购房者的偿还贷款下降，房地产需求上升，房地产价格上升。
4. 计划与进度安排
1、通过对我国房价最近几年的发展变化及现状的概述，提出本文的研究背景和意义，叙述国内外研究现状，概括本文的研究思路，方法，主要内容以及可能的创新点。
2、分析自 1998 年来我国房价的变化历程，总结这种变化的特点。
在此基础上分析推动高房价形成的深层次原因。
5. 参考文献
[1]迟爱峰. 中国资金流动性过剩与房地产价格关系研究[D]. 西安: 西安建筑科技大学, 2009. [2]曹建海. 房地产开发投资是不良流动性投资[J]. 投资观察, 2008(9): 16. [3]段忠东, 曾令华, 黄泽先. 房地产价格波动与银行信贷增长的实证研究[J]. 金融论坛, 2007(2): 40-45. [4]谷云波. 货币政策与房地产市场关系实证研究[J]. 现代商贸工业, 2008(12): 207-208. [5]韩凌芬. 房价地价关系再思考[J]. 中国土地, 2009(8): 34-35. [6]李桥, 孟卫东. 中国房地产业的弊端及宏观调控分析[J]. 经济前沿, 2005(11)：15-26. [7]李进涛、谭术魁、郭志涛. 利率调整与房地产市场波动关系的实证研究[J]. 学习与实践, 2007(12): 17-19. [8]苏丽华. 对我国开征物业税的分析及政策建议[D]. 天津: 天津财经大学, 2003. [9]宋勃, 高波. 利率冲击与房地产价格波动的理论和实证分析: 1998-2006[J]. 经济评论, 2007(4): 46-56. [10]田坚坚. 住房市场宏观调控政策的经济分析及其优化研究[D]. 武汉: 华中农业大学, 2007.
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