1. 研究目的与意义
房地产业作为我国的基础性产业和支柱性产业，对我国的人口结构和居民消费结构有着深远的影响。一方面，改革开放以来，随着城镇化建设的推进，居民生活水平得到了提高，城市包容性不断扩大，城市人口呈现出从小城市向大中城市加速流动的空间变化特点，外来人口的不断涌入，在一定程度上使得这些大城市的房价不断提高；另一方面，劳动力的迁移行为决策主要取决于迁入地与迁出地的收入差是否大于迁移成本，随着近年来城市之间房价水平的逐步分化，城市高房价引致的住房成本增加与福利无法转移、教育不足等制度障碍成为制约劳动力从农业流向工业、服务业的主要因素（张传勇，2016）。同时，我国的户籍制度、城市土地政策、政府保障性住房政策等，都影响着外来人口的住房选择。根据国家统计局《2015年全国农民工监测调查报告》显示，2015年全国外出务工农民工1.69亿，仅有1.3% 的农民工在务工地自购住房解决居住问题。就南京市而言，目前，南京实行限购限贷政策，南京本地户籍家庭限购两套住房，非南京户籍家庭无房可以在南京购买一套住房。购房政策的变化也会对外来人口在南京买房的需求带来影响，研究住房政策对人口流动的影响，有利于购房政策适应经济发展和城镇化的需求。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：本文结合中国城市化进程中国内劳动力迁移的实际特点，以南京市作为研究对象，分析近年来人口流动的特征和趋势，通过计量模型研究人口流动与房价之间的关系。其次，考虑到南京市不同地区发展程度不同，进一步研究人口对不同地区住房的偏好。最后，随着南京市外来人口不断增多，政府推出了一系列限购政策，研究政策颁布的时间节点人口流动情况和房价波动，从而检验限购政策是否有效抑制了房价上涨或人口流动。
写作提纲：
1、研究背景：我国人口流动和城镇化现状，具体说明南京市人口构成特点，房价变化趋势。
3. 国内外研究现状
一般来说，影响劳动力流向大城市的因素有工资水平、就业机会、生活环境等因素，而流动人口作为常住人口长期定居则需要进一步考虑房价水平、生活成本、户籍制度的因素。美国发展经济学家托达罗于1970年发表了他的农村劳动力向城市迁移决策和就业概率劳动力流动行为模型，从发展中国家城市存在着普遍失业出发，假定农村没有剩余劳动力，从城乡收入差距这一角度来分析农村劳动力流动的规模和城市失业问题，而没有考虑生活成本、户籍制度等因素，导致模型难以得到验证。目前有很多国内学者对住房和人口流动之间相关性进行研究，可以将这些研究分为两个方面：劳动力流动对房价的影响和房价上涨对劳动力流动的影响。
在诸多影响人口流动的因素中，住房问题是农村劳动力流向城市过程中最显著的影响因素。于静静等（2017）对住房支付能力对农村人口流动的影响进行了实证研究，构建纳入住房支付能力的托达罗模型，验证了较低的住房支付能力抑制了农村劳动力向城市流动。张平等（2016）将劳动力消费偏好异质性纳入理论分析，从消费的角度，分析房价上涨对异质性劳动力流动的影响，对中国285 个地级市的面板数据进行了实证研究，研究表明：人力资本密集型产业排挤了劳动密集型产业，促进产业结构由劳动密集型产业为主导向人力资本密集型产业为主导演变，并且据此论证了，城市房价的上涨促进了产业结构的升级。高波等（2014）引入户籍歧视因素，构建了一个城市劳动力供给-失业均衡模型，得出城市房价上涨导致城市失业率下降和户籍歧视减弱引致城市失业率上升的两个命题，并在此基础上进行实证研究，表明：户籍歧视减弱促使农村剩余劳动力转移，为城市提供源源不断的劳动力，导致城市失业率上升。李勇刚等（2016）从土地财政的角度，将土地出让金为统计数据作为变量，得出了土地财政政策与农村剩余劳动力的转移之间存在倒U型的关系。
当前我国经济快速发展，同时大力推进城镇化，造成了人口大量涌入城市，显然，房价上涨会削弱人口向城市流动的趋势，因此可以进一步研究这种趋势的减弱是否对房价的波动也造成了影响。白极星等（2016）采用GMM方法讨论了人口流动和城市开放程度对住房价格的影响，结果表明：随着我国城市化水平提高，城市开放水平也随之提高，短期内，人口流动将促使城市住房价格上涨; 长期来看，人口流动对房价影响将会减弱。此外，许烜（2014）还考虑了人口流动的空间效应，对于经济集聚区域而言，中心城市经济规模扩大使得城市居民收入增加，住房需求上升，因此导致本地房价上涨，同时，以工业为聚集主体产业的经济区域城市房价会受到工业规模的显著影响，进行产业的转型升级有利于抑制房价上涨。钱净净（2016）研究了人口流动带来的知识溢出，即知识创新和扩散所产生的经济空间集聚，研究表明：技能型劳动力向一二线城市流动会促进全国人民对这些城市房价的预期，一些投机商则进一步提高了房价的上涨，而知识溢出的报酬递增效应吸引劳动力不断涌入，使得抑制房价上涨的限购政策不能起到降低房价的作用。
4. 计划与进度安排
1、2022年2月1日--3月10日，收集资料，研读文献，形成写作提纲
2、2022年3月10日--3月18日，收集数据，进行计量分析，完成初稿
3、2022年4月30日前--完成论文修改、定稿、外文文献翻译工作
5. 参考文献
[1]白极星,周京奎,佟亮. 人口流动、城市开放度与住房价格--基于2005-2014年35个大中城市面板数据经验研究[J]. 经济问题探索,2016,(08):19-27.
[2]高波,许春招,李勇刚. 房价波动、户籍歧视与城市失业[J]. 产业经济研究,2014,(03):81-90.
[3]侯慧丽,李春华. 北京市流动人口住房状况的非制度影响因素分析[J]. 北京社会科学,2010,(05):10-14.
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