1. 研究目的与意义
中国1999年住房制度改革以来，城市住房销售、信贷和消费水平不断提高。在之后的十多年里，中国的城市房价经历了一段飞速的上涨时期。主要城市诸如上海，北京，深圳与广州在21世纪头一个十年的房价年均涨幅都高居10%及以上。持续高涨不下的房价给在一线城市打拼的青年人造成了严重的负担，诚然，房地产行业在我国经济腾飞的过程中扮演了很重要的角色，然而从更长远的角度来看，房价过快上涨与国民收入不匹配导致的房地产业可能存在的泡沫对国民经济的危害远大于收益。
与高居不下的房价同时存在的，是我国国内消费需求不足的现象。消费不仅是经济增长的重要动力之一，而且也是促进资源有效配置，实现可持续发展的重要途径。而从21世纪初期到现在，我国整个消费体系都处于低迷状态。从历史数据来看，我国居民的消费率从2000年的63.3%下降到了2015年的51.8，下降超过10个百分点；与同期其他国家相比，发达国家如美国，日本的消费率分别为64.1%和56.6%，发展中国家也是同为金砖五国之一的巴西消费率则高达63.8%。
当前国家提出构建的新发展格局要求利用国内大规模市场优势，充分发挥内需潜力。研究房价与中国城镇居民消费的关系和影响机制，提供宏观调控政策建议，对保持房地产市场与国民经济健康、协调发展都具有重要意义。
2. 研究内容和预期目标
1．研究内容：研究房价对中国城镇居民消费的影响及其影响机制，为我国调控房价以及进一步释放内需潜力提供政策参考。
2．拟解决的关键问题：通过对我国房地产属性以及房价与消费的交互影响机制进行探讨，构建模型进行实证研究，分析房价对我国城镇居民消费的影响究竟如何。
3．写作提纲：
3. 国内外研究现状
国内外的研究普遍认可房价对消费存在两种效应，一种是促进消费的财富效应，一种是房价会抑制消费的挤出效应。
一、一. 房价上涨具有财富效应
在影响居民消费的因素中，当期收入与当期财富都有着重要的作用。根据生命周期假说，对拥有住房的家庭来说，在其他物价水平保持不变的前提下，房价的上涨将对居民消费 的提高有着促进作用，这就是房产的财富效应(Ando amp; Modigliani，1963)。有趣的是，得出房价上涨具有财富效应这一论点的大多是使用国外数据进行研究的学者。
4. 计划与进度安排
研究计划：
1．搜集相关核心期刊文献，对相关问题进行深入学习与了解。
2．收集含有中国城镇房价和家庭消费、投资等支出等相关数据。
5. 参考文献
[1] Ando.A., Modigliani.F, The “Life circle” Hypothesis of Saving: Aggregate Implications and Tests, American Economic Review, 1963,53:55-84.
[2] Campbell.J. Y, Cocco.J. F, How do house prices affect consumption? Evidence from micro data, Society for Economic Dynamics, 2004,54(03):591-621.
[3] Chen.J, Re-evaluating the Association between Housing Wealth and Aggregate Consumption: New Evidence from Sweden, Journal of Housing Economics, 2006, (04):321-348.
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