1. 研究目的与意义
今年，全球范围的新冠疫情对我国经济带来较大的冲击。房地产产业作为我国经济支柱产业，也受到了较大影响。2020年第一季度，房地产卷入全国性的“停工停产”，周转停滞，造成春节期间房价新低。尽管4月国内疫情形势放缓，房地产行业开始复苏，但新冠疫情这一外部冲击给房地产行业留下的影响深远。房作为国民“衣食住行”的基本生活需求之一，其价格与国民生活息息相关，故研究本次新冠疫情对我国房价影响大小、作用机制，对宏观调控可以对症下药，稳定疫情后房地产市场有重大意义。而南京市作为江苏省会以及长江三角城市群的典型代表之一，2019年，其常住人口为850.0万，实有人口破千万，人口密度在同类城市中居于前列，巨大的人口数对住房的需求巨大。以南京为样本城市，开展新冠疫情对南京城区房地产价格的影响的实证研究，对考察全国总体趋势有一定的参考价值。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：研究本次新冠疫情对房地产价格变化的影响，具体来说，以南京市住宅价格为数据样本，以供求决定价格的市场机制为基础，把经济基本面、宏观调控、城市微观区位等其他影响因素纳入考虑，建立适当模型量化本次疫情对房地产价格影响的方向和大小，并探索其作用机制，在此基础上针对各相关方提出几点可行性建议。
拟解决的关键问题： 探究新冠疫情对房地产价格影响的作用机制。
3. 国内外研究现状
1.国内外房地产价格的影响因素研究
1.1研究尺度
作为研究对象在空间和时间上的度量，不同的研究尺度关注着不同的研究细节，进而会产生不同的研究结果。虽然各科学领域中对尺度的理解不同，但一般而言，经济社会研究的尺度一般分为空间尺度和时间尺度，即研究视野范围角度和研究的时间序列（吕晓,黄贤金，2013）。下面主要从这两个角度去分析房地产价格影响因素的相关研究。
4. 计划与进度安排
2022.1.1—2022.1.31查找资料、数据收集
2022.2.1—2022.3.15分析数据、建立模型
2022.3.16—2022.3.31完成初稿
5. 参考文献
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Abraham J M, Hendershott P H Bubbles in Metr opolitan Housing Markets [J]NBER Working Papers, 1994, 7(35) 171-192.
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Archer W R, Gatz laffD H, Ling D C. M easuring the Importance of Location inHouse Price Appreciation [J]. Journal of Urban Economics, 1996, 40(3): 334-353.[120]
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Bramley G. An affordability Cnisis in Brtish Housing: Dimensi ons, Causes andP olicy Impact [J]. Housing Studies, 1994, 9(1): 103- 124.
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