1. 研究目的与意义
产业投资基金是指直接投资于产业，主要对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度，它是一个与证券投资基金相对等的概念。
即通过向多数投资者发行基金份额设立基金公司；由基金公司自任基金管理人或另行委托基金管理人管理基金资产；由基金托管人来托管基金资产，从事创业投资、企业重组投资和基础设施投资等实业投资。
专门投资于房地产行业的基金，称为房地产产业投资基金，即房地产产业基金。
2. 研究内容和预期目标
在我国，房地产业被视为国民经济的支柱型产业，它的稳定和发展对整个国民经济的健康发展具有至关重要的作用。
引入REITs解决房地产的融资渠道匮乏的问题，完善我国的房地产金融市场。
REITs对于防范投资风险的作用，及其所具有的良好的抵御通货膨胀的能力。
3. 国内外研究现状
Scherrer(2004)用实证研究的方法表明，规模经济可以提高REITs收益，市值较大的REITs的收益率高于市值小的REITs o Conllin and Brady(2004)研究表明上市交易的 REITs资产包中的房地产的表现好于普通房地产，说明REITs可以提高房地产管理质量。
莱西市租房IbbostosonAssociate(2005)提出REITs可以扩大投资组合的有效边界，且由于REITs与股票等证券的相关度较低，因此REITs可较好的分散投资组合的风险。
Ra1phL.Block(2007)指出权益型REITs比抵押型REITs或混合型REITs的收益率更高，且风险更低。
4. 计划与进度安排
1. 本研究的目的与意义2. 国内外研究文献综述3.房地产投资信托基金的基本概念及相关理论4.国内外房地产投资信托基金的经验比较5对.国内房地产投资信托基金的启示
5. 参考文献
【1】陈淑贤，约翰#8226;埃里克森，王诃.房地产投资信托:结构、绩效与投资机会[M].经济科学出版社，2012 【2】拉尔夫#8226;布洛克.房地产投资信托[M].中信出版社，2011.【3】李新天,闾梓睿.论我国房地产投资信托制度(REITs)的困境及出路[J].中国商法年刊,2012【4】王嘉.REITs改变中国房地产[J].资本市场,2012【5】莫清华.转型背景下商业地产的投资前景与融资模式--基于REITs的投资价值分析[J].商业经济,2011
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