1. 研究目的与意义
选题背景：随着经济的发展和城乡一体化进程加快，房地产业经济一直是我国经济结构中不可或缺的部分，房地产问题一直备受关注，始终与人民的生活密切相关。近年来房地产开发规模也在不断增长、房地产库存过大等问题也随之而来，在国家着力推动新型城镇化的背景下，农村居民收入明显提高，乡镇企业也大力发展，越来越多的农村居民选择在城市购房，城镇购房需求呈现新的变化与新的特点。我国全面放开#8220;二孩#8221;政策落地，二孩政策的实施将影设教育医疗资源配置等多个方面，房地产业也置身其中。城市居民对与住宅用房也有了新的需求转变。
选题目的：本文以泰州市为例，研究当下城乡居民收入差异，分析关于购房意愿、实际购买力和购买观念等的不同，比较其购房行为。同时分析居民购房对于房地产市场去库存的影响，以及对于社会经济、文化等多方面的影响。
选题意义：
2. 研究内容和预期目标
研究内容：本文主要探究住楼盘地理位置、发展前景和购买用途等方面来分析城乡居民购买意愿，随着经济的发展和城乡一体化进程加快，居民的购房意愿也发生了阶段性变化，通过对泰州地区的实地调查发现，在经济发展迅速，房价迅速蹿升的情况下，泰州市民依旧对于新开发楼盘保持购买较高热度，居民倾向于购买高层，中大户型以及高新区的住宅。最后从市场调控、消费者引导和政府引导保障性住宅建设等方面提出了政策建议。
关键问题：分析城乡收入差异视角的居民购房意愿及影响因素
写作提纲：
3. 国内外研究现状
国内发展现状
1、祝仲坤、冷晨昕（2017）基于农民工城镇购房意愿调查运用Logit模型展开实证分析,最后利用Ologit模型进行稳健性检验，分析得出现今农民工购房意愿呈下降趋势。收入水平越高、受教育水平越高、工作所需专业技能越高的农民工购房意愿更强。雇主/老板、拥有城镇医疗保险、对城市认同感更强的农民工更希望在城镇购房，而家中有人务农则对购房意愿存在明显的负向影响。
4. 计划与进度安排
论文研究计划：
2022年11月10日前，确定论文题目，查找资料，撰写论文大纲；
2022年11月25日前，撰写论文初稿，完成开题报告；
5. 参考文献
[1]薛飞. 新型城镇化给三、四线城市房地产业发展带来的机遇与挑战[J]. 经济师,2017,(08):53-54.
[2]丁庆荣,陈俊峰. 新生代农民工城镇购房的需求与对策研究--基于合肥市的调研分析[J]. 住宅与房地产,2017,(06):45-48.
[3]罗慧. 住房储蓄模式及其在中国的应用前景分析[D].南京理工大学,2017.
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