1. 研究目的与意义
1.1研究的背景
园洋房源于上海，为适应当时上海租界辟建而带来的市场需求，具有稀缺性的高利润住宅产品花园洋房应运而生。自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。二十世纪末，户户拥有花园、外国建筑风格的花园洋房又被重新提起。经过在南方都市热身后，2000年之后，随南方军团挥师北上出现在北京地产市场。2003年以珠江国际城的新洋屋运动为标志，花园洋房热在北京房地产市场达到一个新高。从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已经相去甚远。说改良，更加可以说是进步。花园洋房把别墅的一些生活形态做到了四到五层的小楼里。花园洋房定位在中产阶级，因此，为人口众多的大众阶层提供适合他们消费需求的住宅是每一个开发商会考虑的事情。花园洋房的特性决定了花园洋房项目基本出现在郊区一带，花园洋房本身也是住宅郊区化的产物，郊区的土地成本完全具备了建设低密度花园洋房的条件，未来的花园洋房项目也基本上出现在郊区一带。随着国民经济的发展，居民收入的提高，小康住宅会日益受到欢迎，而随着住宅消费能力的提高，从注重人的需求和居住行为的规律出发，住宅空间功能细化的趋势会更加明显，因此，既是小康住宅，又是低密度住宅，还能满足消费者对住宅安全性、保健性、私密性、灵活性、舒适性和艺术性等方面的要求的花园洋房会日益受到市场的欢迎。
在日趋紧张的土地供应状态下，如何既经济舒适的满足人们的住宅需求，寻找更合适都市人的居住模式，已经成为非常重要的课题，许多设计师和专业的学者都对此问题进行不断的探索，并借鉴了一些国外的建设发展经验。许多研究表明，多层公寓式住宅仍是一种理想的模式，对居住的舒适性和经济性，对人们物质和心理双重需求的满足，对宜人的城市空间的创造等方面，它都有着不可替代的作用，在发达国家的大部分城市，多层公寓仍占据主流。我国目前的房地产建设中，也愈来愈多的肯定多层住宅的优越性，花园式多层住宅盛行便是一个明显的现象，当下对这一类住宅的通用叫法为花园洋房。
2. 研究内容和预期目标
4.1研究内容 (1)针对苏州花园洋房居住环境、风貌特色、交通、旧城改造等方面问题，进行科学、系统和定量化的调查分析。 (2)收集现状基础资料和相关背景资料，分析城市上一层次规划对基地的要求，以及基地与周围环境的关系，提出相应规划说明、规划指标和设计图纸等。 提出居住小区规划的结构分析图，包括用地功能结构、道路系统及交通组织、绿地系统和空间结构等。 (3)分析并提出居住小区内部居民的交通出行方式，布局道路交通系统，确定道路平面曲线半径，结合其他要素并综合道路景观的效果，确定停车场的类型、规模和布局。 (4)选择或设计适宜的住房类型，设计适宜的住宅组群。 (5)分析并确定居住小区公共建筑的内容、规模和布置方式。表达其平面组合体型和室外空间场地的设计构思。 (6)在基地现状全面分析的基础上，结合本地的自然环境条件、居住对象、历史文脉、城市景观及有关技术规范等方面因素进行规划构思。提出体现现代住区理念和技术手段的、优美舒适的、有创造性的设计方案。 4.2预期目标 (1)确定相关的经济技术指标，包括总用地面积、可开发用地面积、各类分项建筑面积、保留各建筑面积及分项建筑面积、规划建筑分项建筑面积、容积率、建筑密度、绿地面积、绿地率、公共绿地面积等；居住区还包括住宅毛容积率、人均公共绿地面积、规划居住户数、规划居住人口，人口密度（人/公顷）、停车位（辆、辆/百户）、住宅平均层数（层）、住宅建筑总面积（平方米）、公共建筑总面积（平方米）等。 (2)确定公建配套设施明细，包括项目名称、用地面积、建筑面积。 (3)绘制工艺设计图纸10张以上。 (4)综合技术经济指标一览表： |
注：▲必要指标；△选用指标。 |
3. 研究的方法与步骤
5.1研究方法
(1)现场调查与分析。
(2)查阅期刊、杂志、报刊、著作、网络等相关资料，借鉴别人花园洋房的成功案例，总结经验和教训。
4. 参考文献
[1]肖敦余等.社区规划与设计.天津:天津大学出版社,2003
[2]宋林飞.社会调查研究方法.上海:上海人民出版社,1990
[3]全国城市规划院校本科学生课程作业评优（城市社会调查报告部分）获奖作业
5. 计划与进度安排
1-2周参照任务书，社会调查，查阅资料；完成英文文献翻译
3-4周完成文献综述，确定技术路线，完成开题报告
5-6周确定设计构思
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
