1. 研究目的与意义
2016年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程，房地产项目属于资本密集型项目，需投入巨额资金，开发期限较长，使项目财务具有较高的风险，由于热点城市房地产市场的敏感性及复杂性使其走势明显超出了预期范围，房价地价非理性上涨会进一步加剧市场及金融风险，因此能否做好项目的财务评价工作，成为房地产项目成败的关键。
房地产企业财务分析是指根据政府现行财税制度、价格体系和有关法律、法规、计算、分析房地产投资项目直接发生的财务收益和费用等内容，从项目(企业)角度，考察项目的盈利能力、清偿能力等。
财务报告分析是企业生产经营管理活动的重要组成内容，是决策者进行下一步经营决策和战略决策的重要依据，使企业管理者明确企业的财务目标、分析企业目前财务状况与既定目标之间的差距，从而使投资者能适时调整相关的经营决策，更好的提高公司治理水平，并为其他投资者提供参考资料，能够使投资者更好的理解行业和公司的状况，为他们的潜在投资决策奠定基础。
2. 课题关键问题和重难点
本课题主要研究对江宁区横溪街道吴楚西路以南，横云北路以西一居住用地房地产项目的财务评价。
即根据给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司的角度，通过市场调研分析项目的市场环境、竞争楼盘、竞争对手、消费者，结合项目的定位设计（尤其是建筑设计方案）和企业财务情况，确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。
在此基础上，计算各个建设方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案间的增量内部收益率等必要的经济指标，进而优选确定建设方案。
3. 国内外研究现状（文献综述）
本课题主要研究房地产财务评价，通过阅读相关文件，对目前几位学者关于财务评价的学术成果做如下总结：黄有亮在《工程经济学》中系统地介绍了工程经济学的基本原理和方法及其在工程中的应用，主要内容包括：资金时间的价值及计算、工程经济要素的构成、工程经济分析评价的基本方法、多方案的比较与选择、项目投资估算与融资、投资项目财务评价与国民经济评价、不确定性分析和风险分析、非工业投资项目经济评价、工程设计与施工中的经济分析、设备更新分析等[1]。
刘玉明在《工程经济学》中全面系统地介绍了工程经济学的基本原理知识，以及工程建设全过程中涉及的经济问题及常用分析方法，并详细介绍了实物期权理论在项目投资决策中的应用。
由于房地产投资具有较高的不确定性，运用传统的投资项目决策的净现值法则不能很好地解决房地产投资决策中面临的较高不确定性问题。
4. 研究方案
主要研究方案：比率分析法、比较分析法1．收集、整理和计算有关基础财务数据资料。
包括项目投资、销售(营业)收人、生产成本、利润、税金及项目计算期等一系列财务基础数据。
2．编制基本财务报表。
5. 工作计划
第1周 制定详细计划及调查问卷初稿，查阅相关文献。
合理的设计问卷中的调研问题，并根据老师推荐的文献以及自己找的文献进行阅读。
第2周 了解项目的基本信息及实地考察，进行试调查。
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