1. 研究目的与意义
根据给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研分析项目的市场环境、竞争楼盘（产品、价格、广告、销售和物业管理等）、竞争对手（品牌知名度、专业化程度和成本状况等）、消费者（购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等）。
出让土地名称：南京市雨花台区板桥市场群G1地块。
编号：NO.2016G10。
2. 课题关键问题和重难点
重点是办公部分的市场调研。
结合项目的定位设计、财务评价和确定的建设方案，制定项目的经营方案和营销策略，包括市场细分、确定目标市场并制定相应的价格策略（如总体定价策略、时点定价策略、租售比例、销售顺序等）、产品策略（如产品质量、产品性能、如何落实定位设计和建设方案等）、渠道策略（如渠道结构、渠道成员的选择、激励、控制等）、促销策略（如广告、营业推广、公共关系、推销等）等工作。
难点是对地块的周边的环境的调查和周边的地产的价格的调查并作出定位。
3. 国内外研究现状（文献综述）
三、文献综述（或调研报告）（1200字左右）本次毕业设计是关于雨花台区某地块营销策划研究。
我的任务是分析地块的信息及周边的竞争对手，并根据周边的基础基础设施的建设状况等条件来制定具体的营销方案和营销渠道。
随着经济的快速发展、居民收入水平的不断提高和人口的持续增加，农村和中小型城市的外来人口的涌入，人们对住房的需求急剧的增加。
4. 研究方案
首先对所选地块的周边的一些大环境做一些调查，比如地块所处的位置和一些基础设施的建设情况，并对周边竞争对手的房价进行调查，了解本地块的优劣势，在从消费者的需求的角度出发，对本地块房价做出客观的定位，并根据消费的人群拟定初步的营销方案。
5. 工作计划
第1周 制定详细计划及调查问卷初稿，查阅相关文献，确定初步的调查方向和方案第2周 了解项目的基本信息及实地考察，进行试调查，收集相关的具体的地块信息。
了解所调查地块的优劣势，拟定初步的营销策划方向第3周 制定最后的调查内容及方法，完成开题报告第4周 完成市场调查和英文资料的翻译第5周 完成项目各建设方案的财务数据搜集和整理工作，并对数据进行分析，确定营销策划的方向第6-7周 计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作，并拟定营销策划方案第8-9周 撰写报告，完成毕业设计初稿第10-11周 完成小论文初稿第12周 形成终稿并打印成册
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