1. 研究目的与意义
在最近十儿年，中国房地产业发展步伐加快，己经成为了国民经济发展的支柱产业。自2010年以来国务院出台国十条国八条等多项调控措施，力度不断升级。2012年的房地产行业更是经历了下降探底、筑底回暖、复苏上升三个阶段。尤其是对中小房地产企业，政策调控对资金链断裂的影响非常大，再加上同质化现象日趋严重等因素，使得房地产业的发展面临着巨大的压力。首先，
随着房地产市场的发展，竞争加剧;其次，楼盘价格不断攀升，企业的综合实力遭受着更大的考验。可以说，市场定位对于房地产项目极为重要，它直接决定着一个房地产企业的经济效益和发展前途。市场定位是市场营销内容中的一个基础部分，也是所有营销活动的起始点。市场定位可以帮助开发商确定消费群体，从而通过分析这些消费者的消费特点来确定开发项目。所以，以市场实际调研为
基础，研究房地产业前期策划中的市场定位，有助于确定消费群体，比较企业自身与对手企业的优势和劣势。从而充分发挥自身特长，确定正确的市场战略。
2. 课题关键问题和重难点
本课程设计的关键问题在于前期如何获得可靠的、具有时效性的第一手资料，并结合这资料确定切实可行的研究方案，那就需要我们做好前期的准备工作，进行实地的问卷调查，问卷调查的内容需要全面覆盖所要研究的问题。
房地产的定位还涉及到周围人群的消费水平，如何根据房屋所在的地理位置确定建筑的规模与档次也是很关键的，所以要做大量的实地调研，这将花费大量的时间与精力，也要求我们协同好课程设计的进度与安排，怎样在有限的时间内能更好的完成此次的课程设计也是本次的关键点。
难点是由于资源，经济方面的约束，此次设计不能全面详细地展开研究，只能就一般房地产前期定位策划项目涉及的内容进行论述。另外，由于个人水平的局限性，因此此次设计在理论阐述的同时，实践结合得不够。
3. 国内外研究现状（文献综述）
随着行业竞争的激烈加剧，前期策划的重要性日益显现出来，水平的高低对房地产项目的发展有着举足轻重的地位。房地产定位的研究也浮出水面。
房地产市场定位这个概念，是由市场营销学中的市场定位理论而来。房地产项目市场定位要加强对行业管理，然后进行正确的市场定位，找准房地产产品的差异性特征，占领市场。
在确定房地产产品的定位时，首先要了解项目所在城市的城市规划。在此前提之下，分析待开发项目的内容，确保将开发的规模及用户体验最大化。其中涉及到的内容有房产的风格、空间设计、面积大小、交通是否便利等等。
4. 研究方案
(1)实证分析法:运用前人理论研究的基础上，以建邺区兴隆街道应天大街北侧26号地块项目的具体情况为实例，对该项目的前期策划进行分析，并在此基础上归纳和总结，利用房地产项目的优势:周边商圈便利、文化底蕴等来设计不同的定位模式和营销手段。
(2)比较分析法:通过市场调研，找出与项目拟建地点、城市类型、经济发展水平等因素相似的项目，进行全方位的比较分析，为建邺区兴隆街道应天大街北侧26号地块项目的找准自己的定位，找准入市机会，确定目标客户群，为项目的成功开发提供切实可行的依据。
在当前房地产行业的发展趋势下，只是运用理论来定位已经无法适应市场，只有理论和实际相结合，多层次、多角度分析，才能在得到适用的、有针对性的研究方式。因此，本文在对房地产定位的研究方法更多的是对现有理论的归纳和总结，力求找到各种理论相互作用的更加完善的研究方式。
5. 工作计划
第1周收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。
第2周了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。调查并修改调查问卷，完成开题报告。
第3周市场研究：
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
