1. 研究目的与意义
近年来，我国房地产业取得飞速发展，已经逐渐成为国民经济最炙手可热的行业。
为了规范房地产市场，正确引领房地产行业建立健全行业体制和市场机制，国家针对房地产市场出台了一些列宏观调控政策，以促进行业机制的日益健全，消费者市场的日益成熟。
作为一个房地产公司想要在整个房地产行业中独树一帜，获取成功，就必须在定位设计中充分满足市场需求，了解消费者对于房源类型的偏好。
2. 课题关键问题和重难点
（一）、关键问题根据给定的建邺区燕山路项目宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从设计定位的角度：1、小区园林景观的设计；2、停车场所的规划；（地下车库的层数，路面临时车位的设定等）3、住宅楼层的确定；（高层，别墅，小高层的选择）4、建筑设备的设定。
（二）、难点具体包括：1、设计单位的选择；2、成本的控制； 3、消费人群的选择；（对该层消费人群的偏好有全面了解）4、地质的勘探；（选取合适土壤以及当地气候的绿化植物）5、与周边功能区域的关系；（道路的设计是否方便居民进行日常活动）6、风水（了解当地的风俗习惯）。
3. 国内外研究现状（文献综述）
房地产项目的定位设计研究，关联了该企业的发展战略和市场的判断两个问题。
企业的核心能力和对项目的战略要求是项目定位的前提条件，一个企业无法实现的项目定位，无疑会将自己暴露在风险之下。
相反，一个建立于企业战略发展的项目目标而成功开发的项目，必将会给企业带来经济上，社会名誉上的巨大利益。
4. 研究方案
通过发放问卷调查的方式，进行各项指标的初步调查。
根据调查结果再进行回访，介于调查者不愿透露联系方式的普遍现象，回访也可改为第二次的问卷发放。
第二次的问卷可以设计为第一次设计的检验，来验证定位设计是否合乎需求。
5. 工作计划
第1周：收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。
制定详细计划及调查问卷初稿；英文翻译检查。
第2～3周：了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。
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