1. 研究目的与意义
出让土地名称：江北新区江北快速路以东、四方路以南地块。
地块编号：NO.新区2019G10。
地块位置：东至规划绿地及居住中心，南至兴隆路，西至江北快速路，北至四方路。
2. 课题关键问题和重难点
收益风险分配风险控制对策随着企业的发展和营利，必不可缺的要面临利润的分配的问题，如果分配的不平衡，不科学会影响企业的形象，损失投资客户，资金的闲置，从而带来财务风险。
面对以上问题我们可从以下几个角度进行解决：第一，法律因素。
严格的遵照国家统一的分配标准进行分配。
3. 国内外研究现状（文献综述）
财政政策对房地产市场的调控主要通过两种手段来实现：其一，税种的设立.税种的设立可起到调节房地产成本的作用，如耕地占用税、印花税、营业税、城市维护建设税、契税、土地增值税等相关房屋、土地税种的设立都直接或间接地增加了房地产的成本，影响到房地产的价格和交易活动。
其二， 税率的调控。
税率的确立影响到税款额的大小，例如房产税，有的可免征，有的则必须按余值的某一比率计征，这样，国家和各级政府可利用税率来影响房地产市场上开发和交易房地产的种类和数量。
4. 研究方案
根据给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司的角度，通过市场调研分析项目的市场环境（包括宏观、区域和微观三个层面）、竞争楼盘（产品、价格、广告、销售和物业管理等）、竞争对手（品牌知名度、专业化程度和成本状况等）、消费者（购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等），结合项目的定位设计（尤其是建筑设计方案）和企业财务情况，确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。
在此基础上，计算各个建设方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案间的增量内部收益率等必要的经济指标，进而优选确定建设方案。
一、文献资料法通过查阅和本课题相关的文献资料来获取材料和相关的信息。
5. 工作计划
第1周 确定课题，并确定论文题目，根据给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，制定详细计划及调查问卷初稿。
查阅相关文献，充分的了解整个地块的情况。
第2周 了解项目的基本信息及实地考察，进行试调查，对其进行进一步确认，加深了解。
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