1. 研究目的与意义
房地产市场定位是指企业在对目标市场进行充分调查分析的基础上，针对目标市场对房地产产品属性、特征、功能的需求，塑造产品的特色形象，并把这种形象传递给目标消费者，从而吸引顾客、占领市场的过程。
从房地产项目形成的程序和房地产项目的特征可以看出，房地产项目定位与普通商品定位之间有相似之处也有不同之处。
相似之处在于房地产项目成为商品进入市场销售与普通商品一样面临如目标市场的选择、客户的细分，销售策略的制定、销售渠道的建立等一系列问题。
2. 课题关键问题和重难点
房地产开发公司，在进行项目开发面对定位问题时，有一个不同于其他行业的前提。
由于土地供应的相对不透明，不少开发商拿地比较困难，绝大部分是在拿到地块 的时候才开始考虑市场操作细节，由于地块不利因素已成事实，所以项目定位的难度更高，有的项目可能短期内是无法操作的。
进行房地产项目的市场定位，要解决的是项目操作面临的问题。
3. 国内外研究现状（文献综述）
房地产项目的可行性研究是指在房地产项目投资决策前，对拟建项目有关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查与研究，对采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和比较论证，对项位目建成后的经济效益进行科学的预测和估计:并在此基础上.对拟建项目的技术先进性和通用适应性、更多经济合理性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，由此得毕业论出该项目是否应该投资建没和如何投资建没等结论性意见，为项目投资决策提供可掌的科学依据。
我国房地产是一个新兴产业，自八十年代中后期才逐渐发展起来的。
我国目前的房地产投资开发评价，大多以净现值、内部收益率、投资回收期等方法进行投资效果的预算。
4. 研究方案
房地产项目定位是根据本项目所在地域的经济、政治、人文和风俗习惯等，依据项目本身自有的特点和对市场未来发展趋势的判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位，包括住宅项目,商业项目,写字楼项目,工业项目等。
也就是说，没有进行过项目定位的房地产项目发展是盲目的，也是没有市场前途的。
所以只有进行了房地产定位分析，才能有更好的市场前景。
5. 工作计划
房地产项目定位通常在可行性研究阶段进行，需要深入调查和充分掌握各类资料的基础上,对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析,并作出客观的预测,包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等，因此我们按下列步骤顺序开始进行我们的房地产分析工作。
a) 专项市场调研 一一宏观市场分析、 相关政策分析:b) SWOT分析:c) 项目定位建议：d)项目规划建议:项目定位机构提出项目规划建议后，由营销部提交公司设计部，进行规划方案设计，估计人防面积和小区配套中可售部分面积:项目发展部提出相关前期费用:成本管理部根据规划方案进行基础设施、配套及建安成本测算。
e)财务与经济效益分析:f)项目视觉设计：g)项目营销推广建议：h)售后服务和物业建议; 其他
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