1. 研究目的与意义
可行性研究是项目前期工作的最重要内容,它是在项目投资决策前对工程建设项目进行全面的技术经济分析的科学方法和工作阶段。建设项目的可行性研究,是在投资决策前对与拟建项目有关的社会、经济和技术等各方面情况进行深入细致的调查研究,对各种可能拟定的技术方案和建设方案进行认真的技术经济分析和比较论证,对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。
选题意义
对房地产开发项目开发商而言，房地产投资具有前期资金投入量大、回收周期长经营风险高等特点。当今国家对房地产的打压政策坚持到底，货币政策紧缩，项目决策一旦失误，浪费大量的人力、物力、财力，加重企业债务负担，会给开发商带来致命性的打击。
2. 课题关键问题和重难点
该课题研究的主要内容是1、熟悉地块资料,对房地产投资情况,市场状况等实施全面调查,用SWOT分析法统计分析所得数据,并且进行项目的初步定位。2、对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用,基础设施建设费用、公共配套设施费用、开发期间税费等相关费用进行估算,根据对各种费用估算的结果来研究落实资金的来源渠道和筹措方式。3、测算基础的数据域参数,通过计算财务评价指标,编制基本财务报表,合理选择财务评价指标,并进行相关计算,进行财务评价。4、据财务评价,对投资进行盈亏能力分析。5、整理并总结并且按照要求完成一份完整的书面可行性研究报告,提交电子文档。
拟解决问题:1、即项目概况2、投资环境3、房地产市场状况4、目标客户等的研究5、实施进度建议6、投资估算和资金筹措7、社会及经济效果评价8、项目财务评价和项目分先分析投资估算9、财务评价及风险与不确定分析财务评价的基本计算报表包括财务现今流量表、利润表以及财务平衡表。
1、财务现金流量表2、财务现金流量表3、利润表4、财务平衡表
3. 国内外研究现状（文献综述）
引言
可行性研究是指在具体实施某一投资建设方案前，对拟建项目在市场上、工程上、经济上的可行性进行论证、研究和评价。可行性研究是房地产项目开发活动中最基本的、首要的工作，也是开发项目投资决策的基础。房地产项目具有投资额大、风险高、建设和运营周期长等特征，受自然、社会、经济、心理等因素的影响大，一旦决策失误就会给投资者带来巨大的甚至毁灭性的损失。随着我国房地产市场的日趋成熟，靠投机获取暴利的时代已经过去。现在，一个房地产开发项目投资决策的成功与否，越来越取决于项目前期的可行性研究。因此，有必要加强我国房地产项目可行性分析的研究，为房地产企业做出正确的投资决策提供较为完整、科学、有效的理论方法指导。
1、国外研究现状
4. 研究方案
首先，通过对房地产行业背景及项目的背景介绍，引出进行房地产投资可行性分析的必要性。然后，针对项目具体的工程概况，对其进行宏观经济分析和房地产市场分析。在宏观经济分析中，包括国内宏观经济分析和房产市场分析两大方面;在区域市场分析中，通过对项目的地块、区位、周围环境、竞争对手、SWOT等方面的分析及市场需求分析，对项目进行了恰当的市场定位。并依据项目的市场定位，设计项目的规划方案。最后，对该项目进行投资经济分析与评价，具体包括项目的投资成本与费用估算、项目投资计划与资金的筹措、项目财务评价指标分析和项目的总体评价。从而，得出对该项目进行投资建设是否可行的结论并给出相应的建议!
研究的方法:本设计是对一个住宅项目进行的可行性研究，通过具体房地产市场环境分析，运用市场比较分析法、SWOT分析法，通过大量的相关数据研究分析，实事求是的对如何完成该项目的开发进行可行性分析并根据相关市场行情的变化趋势对该项目的未来收益作出一个较准确、科学的预测，通过对不同方案的比较，以达到收益最大化的原则，提出了一种较满意的方案，从而确定该项目的可行性，可对其进行开发建设。
目录
5. 工作计划
1.准备阶段
2022 年 12 月 14 日—2023年 1月 30 日
收集资料，根据任务书与指导书的要求， 进行选题，拟定毕业设计题目，并完成开题报告和英文文献翻译。
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
