1. 研究目的与意义
1.选题背景
物业管理作为房地产经济市场化和房屋商品化的客观需要和必然产物,它既是房地产经营管理的重要组成部分(其直接经营管理的物业资产比其它任何部门的固定资产都要多),又是现代化城市管理的重要一环,事关千家万户,直接影响着社会、经济、环境等各方面的效益所以我们必需对其进行深入研究。另外浦口区作为作为南京开发的新城，拥有良好的房地产发展前景，当前,南京市浦口区房地产市场在稳步发展，但与此同时,仍然存在着许多不完善的地方，所以我们选择对浦口区的地块进行研究。
出让土地名称：浦口江浦街道白马1号地块。编号：NO.2013G39。实际出让总面积：105352.9㎡。土地用途：二类居住用地。出让年限：住宅70年。容积率：1.0＜R≤2.5。建筑密度：≤25%。建筑高度：≤100米。绿化率：≥40%。成交日期：2013-07-17。成交价款(万元)：210000。
2. 课题关键问题和重难点
1.在我们的毕业设计中主要内容包括以下五个大的关键问题：
（1）对工程概况的了解；
（2）调查和学习物业管理的内容及标准；
3. 国内外研究现状（文献综述）
南京市浦口区江埔街商业地产调研报告
1.市场环境调研
浦口区作为南京的一个新城区位于南京市西北部，扬子江北岸，与南京市雨花台区、江宁区隔江相望，北部、西部分别与安徽省来安县、滁州市、全椒市毗邻，长江浦口段岸线全场52公里，地理位置得天独厚，是南京辐射安徽等省市的前沿阵地。浦口区房地产虽然起步较晚但是自2002年房地产市场起步以来，发展势头迅猛。由于主城大面积待开发用地已经很少，浦口可供开发地块资源十分有利，大量房地产公司加入江北市场，使得浦口房地产蓬勃发展。
4. 研究方案
1.掌握工程概况：掌握该工程的业主单位、工程名称、规模、性质、用途、资金来源、投资额、开竣工日期、建设单位、设计单位、监理单位、施工单位、工程地点、工程总造价、施工条件、开竣工日期、建筑面积、物业单位等。
2.设计调查问卷，进行市场调查：根据研究课题所需要的信息设计调查问卷，设法与调查者合作，获得最真实，最准确的信息。然后将收集的信息进行整理分析。
3.制定项目设施规划：在对工程充分了解后，对建筑物,设备,运输通道,场地进行合理配置；对物料搬运路线,方法,器具及储存场地做合理安排；对建筑结构进行设计,以满足功能,空间,经济等需要；对电力,照明,排水,通风等进行协调设计；对信息通信的传输系统进行全面设计。
5. 工作计划
在毕业设计的十四周里，各个时间及任务的安排如下：
1.2022.03.02-2022.03.08:制定详细计划及调查问卷初稿，查阅相关文献。
2.2022.03.09-2022.03.15:了解项目的基本信息及实地考察，进行试调查。
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