1. 研究目的与意义
当下房地产行业依然是我国国民经济的支柱产业之一，房地产产业的发展质量的好坏，发展速度的快慢，对我国宏观经济有着举足轻重的作用。展望最近几年房地产市场，没有阳春三月、没有金九十银、没有气势如虹的价格高进、没有房地产开发商的喜笑颜开，市场走势逐渐回归着理性，全国各地大部分地区也在慢慢降温。
在这样的市场背景下，如果能在一个房地产项目实施以前，就能对该项目的预期收益效果进行科学准确的财务评价，从而为企业的发展决策提供依据，就显得非常重要。
其次，财务评价也是银行确定贷款的重要依据，其要根据财务评价的结果，评估企业偿还贷款的能力，进而确定是否贷款。
2. 课题关键问题和重难点
本课题通过对南审北地块项目预期财务收益的评估研究，来确定此项目在经济上是否可行，是否能给企业带来收益。本课题的关键首先要了解项目的概况及投资方案，以此来编排项目的建设方案与进度工期安排，同时计算出在这些方案实行过程中资金的投资额，确定贷款时机与数额，找出最优化的方案。在项目预期建成后，还需要测算出项目销售和租赁带来的收入，以此制作出项目的现金流图。难点在要计算出各个财务评价指标，并且要对项目各个财务评价指标进行分析，结合各种的不确定性因素的影响，分析出该项目盈利能力，偿债能力，以此得出项目财务评价结论。
3. 国内外研究现状（文献综述）
南京地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点，素有东南门户，南北咽喉之称。同时南京是著名的十朝古都，江苏省省会城市，长江中下游重要的中心城市，又刚刚举办过青年奥林匹克运动会，是一座国际化都市。
本项目位于南京市浦口区江浦街道，浦口区在未来南京市政府规划中作为南京卫星城而大力开发,浦口区距离南京主城区的直线距离和江宁区差不多，可是江宁的房价目前在14500元每平米，而江浦只有10000元每平米左右，随着过江通道的建设，如已经开通的地铁十号线，即将新建的过江大桥等等，在方便浦口与主城之间交通便利的同时，也促使着房价随之上涨，可以说浦口区的房价仍然有上涨的空间。
本项目紧靠南京审计学院，地块名为南审北地块，我根据毕业设计任务书的要求，先去地块现场进行调研。目前南审北地块开发商没有进行大规模开发，只是在做简单地场地平整与圈护工作，地块土质较为紧密，地块边缘周围有高压线，在后面施工时要考虑保护。本地块距离南京审计学院大概在1公里左右，可以说是毗邻高校，但是地块周围目前没有综合商业中心，环境整洁安静，没严重的噪音源和污染源，比较适合建造居住小区。在地块北面为大马山丘的一个山头，目前没有开发，可以考虑开发建成小区配套公园，在地块西面，是响堂水库，可以建成小区配套的钓鱼中心。地块周围虽然有高校，但是缺乏幼儿园，小学等低年龄教育机构。另外地块周围没有地铁口，公交线路只有盘旺线，交通不够便利。地块周围目前有求雨山文化名人纪念馆，凤凰山公园等休闲场所，是一个区位优势。
4. 研究方案
通过对项目的盈利分析，偿债能力，不确定性分析和风险分析四个方面的评价研究，来得出项目的可行性与预期财务收益情况。
具体要制作投资估算表，折旧与摊销估算表，折旧与摊销估算表，资金来源与运用表，资金负债表投资计划与资金筹措表，销售收入及税金估算表，损益表借款及还本付息表现金流量表。
并计算各个静态与动态的评价指标。
5. 工作计划
在毕业设计的十四周里，任务安排如下：
第1周，阅读任务书，通过实地探查、收集资料，确定毕业设计的方向目的和需要完成的任务，提交开题报告，并完成英文翻译。
第2-5周，通过调查问卷进行实地调研，整理问卷资料，统计各问题情况，得出相关数据。根据调研结果，和小组成员商讨，确定项目的建设方案，并完成建设时投资的计算规划。
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