1. 研究目的与意义
随着经济的发展，人们的住宅条件将会进一步改善，人均住房面积一定会继续增加，发达国家的经验表明，当一个国家的人均GDP达到600美元是房地产房地产业会进入高速发展时期，因此我国的房地产业才刚刚起步；其次，城市化水平在30%-60%之间的国家房地产同样是会高速发展的，而我国的城市化水平大约是36%。
房地产业作为经济房展的经济基础性产业，在整个国民经济发展中起着重要的导向作用。
近几年我国房地产业受到政府的全面调控，房地产企业应该加强对政府调控政策的重视，特别是对财务风险进行管理。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题：1.项目概况及投资方案：对项目的位置、面积、性质、定位、产品组合等问题的研究；2.项目的建设方案与进度安排：对工程建设方案以及进度的要求；3.项目投资估算及资金筹措计划：对资金来源、资金运作方式、贷款的比率等问题的 研究；4.项目销售和租赁收入测算：对项目收入的估算；5.建设项目的财务评价指标计算：通过对收入和开支的估算对项目的财务进行评价；6.建设项目的的不确定性分析：对项目存在的风险进行评估；7.项目财务评价结论：基于上述各类数据的从而得出这个项目具体的可行性结论。
难点：在进行数据分析是用到各类财务报表，例如投资估算表、折旧与摊销估算表、成本费用估算表、资金负债表、销售及税金估算表、损益表、现金流量表等，这些表的内在联系是该课题的难点，需要综合运用工程估价，统计学原理等方面的知识。
3. 国内外研究现状（文献综述）
房地产对土地和资金高度依赖，同时对政策也非常的敏感。
上个世纪50年代以后，面对激烈的市场竞争和买方市场额度出现，在总结了历史的教训之后，各个公司公司纷纷意识到内部的财务决策是最为关键的问题。
财务评价是衡量项目盈利能力和清偿能力的重要手段，同时也是项目资金规划的重要依据，对协调企业利益和国家利益也极为重要。
4. 研究方案
主要是通过问卷调查的方式去了解我们课题所需要的信息，首先设计一份调查问卷，先试发二十到三十份，先分析这些问卷，然后调整问题对问卷做出适当的修改，进行第二次分发，从而得出更准确、更恰当的数据，重点对财务报表的各类数据进行汇总和分析。
5. 工作计划
第1周收集有关房地产的基本资料、查阅相关书籍，阅读有关论文，完善英文翻译。
第2~3周了解项目的基本信息并去现场调研，分发问卷，进行数据的收集工作。
第4周 熟悉房地产销售的程序、方法与要求，掌握房地产销售全过程的基本内容与要领。
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