1. 研究目的与意义
随着我国社会主义市场经济的稳步发展,房地产行业也随之不断壮大,已然成为第三产业的重要组成部分。
近年来，土地成本持续上升,地王不断涌现,建设成本也随着GDP的高速增长而不断增加,在这样竞争日趋激烈的市场环境下，房地产企业如何进一步生存、发展,成为了所有房地产企业不得不深思的问题。
至此，越来越多的企业认识到市场定位的重要性。
2. 课题关键问题和重难点
本课题要研究和解决的问题是对南京市浦口区泰山街道东大路以南、泰山中路以东的地块定位设计，即根据给定的拟开发地块、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研，分析项目的市场环境（包括宏观、区域和微观三个层面）、消费者（购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等）情况、竞争楼盘（产品、价格和物业管理等）、竞争对手（品牌知名度、专业化程度和成本状况等）等，从而对项目开发进行准确定位。
希望在本课题南京市浦口区泰山街道东大路地块定位设计项目实例研讨中能够解决如下问题：通过理论与实际结合对东大路项目进行前期定位策划，分析研究整个过程，进一步完善房地产项目定位策划流程，提供一个系统性的，切实可行的流程模式以供房地产企业和相关同行业者借鉴，此举也有利于进一步提升房地产项目定位水平保证房地产企业的平稳过渡及快速发展。
3. 国内外研究现状（文献综述）
纵观各种房地产项目前期定位策划理论和在国内实际运用的现状可以发现，如今的房地产前期定位策划工作越发受到开发商的重视，它的重要性也日益彰显。
如何将房地产项目定位的理论更好地运用到项目实际开发运作中去，调整好各因素对项目定位的影响也显得日趋重要。
赵平在《房地产开发项目市场定位中的价值提升方法研究》中提出：随着房地产市场的逐步规范，市场竞争日趋激烈。
4. 研究方案
在课题开始前，通过书籍阅读、网上搜索、查看相关期刊等方法来收集获取需要资料。
其后通过市场调研，分析项目目前的市场环境（包括宏观、区域和微观三个层面）、消费者（购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等）、竞争楼盘（产品、价格和物业管理等）、竞争对手（品牌知名度、专业化程度和成本状况等），对项目开发进行定位，提出开发项目的设计立场、概念（如绿色、生态、环保、数字、可持续发展等）、目标及指导思想等，提出委托设计任务书或几种建筑设计方案。
确定项目功能属性定位、总体定位、目标客户需求定位、SWOT 分析、价格定位、市场属性定位等内容。
5. 工作计划
第1周：制定课程设计进度安排的详细计划及查阅地块定位设计相关文献。
完成项目定位设计调查问卷初稿，合理设计问卷中的调研问题，并且对老师推荐的文献和自己找的文献进行阅读以了解其所述的内容。
第2周：了解项目的相关基本信息并进行实地考察以及试调查，进行项目情况的初步分析。
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