1. 研究目的与意义
背景：房地产关乎民生，为广大人民群众解决住房问题，对经济发展的影响举足轻重，在我国这样一个拥有全球最多人口的国家，房地产的重要性不言而喻。
而我国人口分布情况十分复杂，东部沿海地带人口稠密，西部内陆城市人口相对稀疏；国土幅员辽阔，各地气候条件差异大，经济发展不均衡，一二线城市土地资源十分紧张，而三四线城市商品房库存过剩等情况，因此房地产开发能否盈利，能否达到经济效益、环境效益和社会效益，需要经过严谨和科学的分析，是一门重要的科学。
近几年，我国房地产业取得迅猛发展，已经逐渐成为国民经济的支柱性产业。
2. 课题关键问题和重难点
我认为本课题的关键问题在于市场调研分析。
市场调研的目的一般在于了解市场规模和市场定位，我们需要以开发商的角色确认自己的需求，并通过各种方式收集数据，分析市场环境、竞争对手以及消费者。
在有了这些数据之后进行分析得出结论，在此结论上结合项目的定位设计（尤其是建筑设计方案）和企业财务情况选择合适的项目开发方案。
3. 国内外研究现状（文献综述）
京沪大厦项目可行性研究：运用房地产经济、房地产项目管理、财务管理和市场营销等方面的理论，通过对全国和南京市房地产的投资环境分析和南京市商务写字楼市场供求分析，论证了南京市商务写字楼市场虽然比较平淡，但发展前景看好：通过对建筑方案的比选、环境影响评价、劳动安全卫生与消防和项目实施进度等分析，论证了京沪大厦项目的技术可行性；通过对京沪大厦项目的投资估算、收入估算和各项财务指标的评价分析，论证了京沪大厦项目的财务分析是可行的；通过对京沪大厦项目的SWOT等方面的分析，对京沪大厦进行了营销策划，论证了建设京沪大厦的必要性和可行性，旨在为公司的项目决策提供有益的参考。
工程经济学系统的介绍了工程经济学的基本原理和方法及其在工程中的应用，主要内容包括：资金的时间价值及计算、工程经济要素的构成、工程经济分析评价的基本方法、多方案的比较与选择、项目投资估算与融资、投资项目财务评价与国民经济评价、不确定性分析和风险性分析、非工业投资项目经济评价、工程设计与施工中的经济分析、设备更新分析等。
项目总投资是指工程项目从筹建期间开始到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用。
4. 研究方案
包括SWOT分析(态势分析)，STP理论(Segmenting、Targeting、Positioning,即市场细分、目标市场、市场定位)，调查分析房地产市场的总体情况以及其竞争环境分析。
项目定位通常在可行性研究阶段进行，一般客群需求调查，采用问卷结合座谈的形式。
研究途径主要是先对项目的周边状况进行分析，包括项目的地址，周边的交通条件及设施配套情况，建设的自然条件等等。
5. 工作计划
第1周：制定详细计划及调查问卷初稿，查阅相关文献 第2周：了解项目的基本信息及实地考察，进行试调查 第3周：制定最后的调查内容及方法，完成开题报告 第4周：完成市场调查和英文资料的翻译 第5周：完成项目各建设方案的财务数据搜集和整理工作 第6-7周：计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作 第8-9周：撰写报告，完成毕业设计初稿 第10-11周：完成小论文初稿 第12周：形成终稿并打印成册
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
