1. 研究目的与意义
本毕业设计是关于南京市浦口区江浦街道环北路南侧、江淼路北侧地块房地产开发项目的定位设计方案设计，通过本次设计，主要是使我们可以掌握房地产开发项目定位设计的内容和方法，培养我们可以具有独立综合运用所学的有关理论知识去分析问题和解决问题的能力，为今后所从事实际工作打下工作上的基础。
虽然近年来我国经济的发展比较迅速，但是整个房地产开发尤其商业地产开发与国外相比还不成熟，还存在盲目的开发现象。
近些年受国家宏观调控政策的调整、经济危机的影响以及一些商业地产开发项目的影响，商业地产开发日益趋于惨淡，但是对于如何正确的进行商业地产的开发仍缺乏指导。
2. 课题关键问题和重难点
本课题要研究和解决的问题是对南京市浦口区江浦街道环北路南侧、江淼路北侧一地块的房地产项目进行定位设计研究，据给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研分析项目的市场环境（包括宏观、区域和微观三个层面）、竞争楼盘（产品、价格、广告、销售和物业管理等）、竞争对手（品牌知名度、专业化程度和成本状况等）、消费者（购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等），对项目开发进行定位，提出开发项目的设计立场、概念（如绿色、生态、环保、数字、可持续发展等）、目标及指导思想等，具体包括项目功能属性定位、总体定位和各部分的SWOT分析、价格定位、产品属性定位、市场属性定位等。
3. 国内外研究现状（文献综述）
杨明秀在影响房地产市场定位的因素分析中指出，第一，房地产的商品化进程非常缓慢，从土地市场来看，全国绝大部分土地仍然是以划拨方式供应给国有企业事业单位，只有一部分土地是通过有偿方式让渡给土地使用者，国有企业事业单位只是按照法律规定缴纳土地使用费，房地产商品市场的投资、开发面积、销售量只占到城镇中各类房屋投资、开发面积、流通量额很少比例。
主要体现在：商品房投资规模控制不严，地区比例失调；楼盘销售状况不景气，这其中的原因有很多，突出的是国家的住房政策、金融政策、房屋的销售价格等因素促成；商品房空置有增无减。
一方面是大量的商品房空置；另一方面是许多居民无住房急需住房，物业管理和配套设施不到位。
4. 研究方案
设计方案地块解读（了解地块区，周边现状，未来发展规划，地块条件资源分析，核心矛盾解读，框架研究）→市场环境分析（调控后的市场形势，后市走向判断，区域同类产品供应量，在售项目产品分析，建筑风格，户型，产品认知小结）→项目定位（方向思考，对策思考。
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5. 工作计划
第1周 制定详细计划及调查问卷初稿，查阅相关文献，完善英文翻译。
第2周 了解项目的基本信息及实地考察，进行试调查，制定最后的调查内容及方法。
第3周 制定最后的调查内容及方法，完成开题报告 第4周 完成市场调查，市场调查研究的第一步是弄清对该物业市场有影响的各种因素，以及进一步弄清对南京市该物业市场有影响的各种因素。
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