1. 研究目的与意义
课题背景随着住房制度的改革，住房商品化、货币化，物业管理逐渐兴起，传统的房管体制逐渐退出历史舞台，物业管理越来越显示出其重要的作用。
为约束和规范这一行业，国家从90年代初至今，先后出台了许多关于物业管理的政策法规，使其能够更适应社会的生存环境并与物业公司发展过程中出现的一系列具体问题相结合。
尤其住宅小区制约物业管理发展的问题较多。
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2. 课题关键问题和重难点
选题的背景、选题的目的及意义、本论文的研究思路和主要内容，物业管理的基本内容， 物业、物业管理的含义、物业管理的类型、物业管理的特征和性质、物业的特征、物业的性质、物业管理行业的发展现状、我国物业管理的发展历程、国内物业管理的发展状况与分析、南京物业管理的发展状况与分析、物业管理行业的竞争态势，我国物业管理的存在的主要问题，开发商遗留问题，物业服务企业与业主之间的矛盾问题，业主与业主组织之间的纠纷问题。
解决好管理责任纠纷问题，确定物业管理主体间的权利义务关系，建立健全约束机制。
完善业主委员会的设立程序，积极组建业主委员会。
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3. 国内外研究现状（文献综述）
物业管理在社会管理中占十分重要的地位。
俗话说：安居才能乐业。
一个良好的居住环境，能使人身心愉悦、精力充沛，更好的投入到生活、工作中。
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4. 研究方案
1.地块位置是东至现状，南至现状，西至泰山中路，北至东大路。
属于住宅用地，规划面积为33759.42平方米。
实际出让面积为31525.46平方米。
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5. 工作计划
第1周 了解有关要求，进行专业论文英文翻译。
根据任务书的要求，收集资料，学习熟悉规范。
第2周 了解项目的基本信息及实地考察，进行试调查。
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